Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Norgesvej 25, 4293 Dianalund, billede 1 af 1

Norgesvej 25

4293 Dianalund

Fra Nybolig

2.895.000 kr.

20.104 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (3%) den 17. okt. 2026

Ejerudgift 1.799 kr./md.

  • 144 m²
  • 968 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 51 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
968 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 17. okt. 20262.995.000 kr.
  • Nuværende pris2.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt villa med rummelig have i Dianalund Denne villa på 144 m² præsenterer en indbydende og velholdt ramme for familien. Boligen byder på tre værelser med praktisk opdeling med separat forældre- og børneafdeling. Den gennemtænkte planløsning fordeler sig naturligt fra den indbydende entré med listebeklædt væg, der leder videre ind til boligens centrale rum. Hjertet i boligen er det lyse køkken, der ligger i åben forbindelse med en generøs spisestue og stue. Det moderne køkken fremstår med hvide fronter og god bordplads, mens de store vinduespartier i alrummet lader dagslyset strømme ind og skaber en tæt kontakt til udemiljøet. Stuen er indrettet med plads til både blødt sofahjørne og spiseafdeling, og den centrale brændeovn bidrager til stemningen på kølige aftener. Gang og bryggers er belagt med polyurethangulv fra Persson Gulvteknik og er praktisk indrettet med vaskefaciliteter, hvilket letter hverdagens rutiner i en aktiv familie. Udendørs venter en grund på 968 m², hvor det grønne areal giver plads til leg og aktiviteter under åben himmel. Den solrige nyere terrasse er delvist overdækket med en pergola, hvilket skaber en forlængelse af stuen og et beskyttet sted til ophold. Haven er omkranset af tæt hæk, som sikrer privatliv, mens en carport med tilhørende udhus giver mulighed for opbevaring af cykler og hobbyværktøj. Her er rig mulighed for at skabe zoner til både afslapning i havestole og leg for børnene. Ejendommen er løbende vedligeholdt, hvilket sikrer et indflytningsklart hjem, hvor funktionalitet og atmosfære går hånd i hånd. Beliggenheden i Dianalund tilbyder trygge rammer for en familie. Hverdagen bliver nem, da daginstitutionen Ventemøllegården nås på få minutter, og Holbergskolen ligger i kort afstand. Indkøbene klares let hos SuperBrugsen, og de aktive medlemmer af familien kan benytte Holberg-hallen til sport og fritidsinteresser. For dem, der søger ro og natur, er Bøgeskov tæt på til gåture, mens transportmuligheder som bus fra Henriksvej og toget fra Dianalund station forbinder området med resten af regionen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.799 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.855 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.236 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sorø

57821919

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.