Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Teis Graver - Dianalund, billede 1 af 1

Herrestrupvej 93

4293 Dianalund

Fra EDC

3.650.000 kr.

20.166 kr/m²

Ejerudgift 2.147 kr./md.

  • 181 m²
  • 619 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
619 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Skelbæklund og denne spændende arkitekttegnede villa fra 2009, hvor moderne arkitektur, gennemtænkte løsninger og en naturskøn beliggenhed går op i en højere enhed. Villaen er opført i to plan og byder på en helt særlig atmosfære med store vinduespartier og høje lofter, som sikrer et fantastisk lysindfald i stort set alle boligens rum. Allerede ved ankomsten mødes man af en præsentabel hall, der på elegant vis binder boligens to etager sammen og samtidig imponerer med sin arkitektoniske udformning – både når man betragter den oppefra og nedefra. Fra hallen er der adgang til det lyse og indbydende køkken-alrum, som naturligt bliver et centralt samlingspunkt for familien. Herfra er der udgang til hele to terrasser, så udelivet kan nydes på forskellige tidspunkter af dagen. Stueplan rummer desuden to gode værelser, begge med direkte udgang til haven, et mindre badeværelse med bruseniche samt et pænt og praktisk bryggers. På 1. sal venter en anden af boligens helt store oplevelser – en fantastisk stue med loft til kip, et vidunderligt lysindfald og ikke mindst en imponerende udsigt mod både øst, syd og vest. Her får man virkelig fornemmelsen af at være tæt på naturen og de smukke omgivelser. Etagen rummer endvidere to gode værelser, ligeledes med loft til kip og en skøn udsigt over området, samt et nydeligt badeværelse. Boligen er indrettet med gulvvarme i alle rum, hvilket sikrer en behagelig og ensartet varme. I stuen og værelserne er der flotte massive trægulve, mens hall, køkken-alrum, bryggers og badeværelser har praktiske klinkegulve. Udendørs får man en hyggelig og overkommelig grund, der er nem at holde og samtidig giver gode muligheder for at nyde de grønne omgivelser. Til ejendommen hører desuden en carport med integreret udhus, som giver praktisk plads til både bil, cykler og opbevaring. Herrestrupvej 93 er kort sagt en bolig til dig, der sætter pris på arkitektur, lys, udsigt og naturskønne omgivelser – uden at give afkald på nærheden til byens faciliteter. Skelbæklund er et helt specielt område, en oase, der på bedste vis binder natur og byliv sammen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 182.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.920.000 kr.
Banklån
547.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.147 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.869 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.567 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Teis Graver - Dianalund

58265252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.