Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S, billede 1 af 1

Nørrehesselvej 42

6200 Aabenraa

Fra EDC

3.195.000 kr.

17.086 kr/m²

Ejerudgift 3.092 kr./md.

  • 187 m²
  • 1.767 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
187 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.767 m²

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af Nørrehesselvej i det eftertragtede Skovriderkvarter i Aabenraa, finder I denne helt unikke perle – smukt placeret direkte ud til fantastisk fredet natur ved Bønner engene og med skoven som nærmeste nabo. Her får I en sjælden kombination af bynærhed, natur og ro. Ejendommen er opført i 1890 og emmer af sjæl. Gennem generationer har huset dannet rammen om utallige minder og I får et hjem med en helt særlig atmosfære og med friheden til at istandsætte og forme det præcis, som I drømmer om. Huset rummer 187 kvm. bolig med mulighed for at inddrage yderligere kvadratmeter på 1. salen. I stueplan bydes I velkommen i en entré med plads til garderobe, et badeværelse samt et køkken i delvis åben forbindelse med spisestuen, hvorfra der er den skønneste udsigt over engen. Derudover finder I en hyggelig stue samt et soveværelse med tilhørende badeværelse med både kar og brus. På 1. salen er der i dag tre værelser, et mindre rum, der oprindeligt var tiltænkt som toilet, samt et stort disponibelt rum, der er oplagt til at udvide boligkvadratmeterne og realisere drømmen om et mere rummeligt eller kreativt hjem. Til ejendommen hører flere ældre, originale udhusbygninger med historisk præg samt en stor hal, som giver masser af anvendelsesmuligheder – hvad enten det er til hobby, værksted eller opbevaring. Her får du en sjælden kompromisløs kombination af fantastisk udsigt, ro samt naturskøn og bynær beliggenhed. Beliggenheden er altså en drøm for naturelskere der samtidig ønsker nem adgang til alle hverdagens faciliteter med Ensig børnehave, Kongehøjskolen, indkøb og sportsfaciliteter helt tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.092 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.605 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.715 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

74626464

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.