Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Farverhus 180, 6200 Aabenraa, billede 1 af 1

Farverhus 180

6200 Aabenraa

Fra Nybolig

3.895.000 kr.

17.009 kr/m²

Ejerudgift 2.003 kr./md.

  • 229 m²
  • 824 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
229 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
154 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
824 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–4,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er huse, der allerede gør et godt indtryk, før man træder indenfor – og Farverhus 180 er ét af dem. Højt i det populære Farverhus-kvarter ligger villaen flot placeret på sin kuperede grund, og allerede fra den store, stenbelagte indkørsel fornemmer man, hvor velholdt en ejendom der venter. Her får I masser af plads, et fantastisk lysindfald og et skønt kig ud over Aabenraa, byen og vandet. Boligen fordeler sig over to gode plan med rummelige rum og en indretning, der passer særligt godt til familien. På det øverste plan er det store køkken og spisestuen et naturligt samlingspunkt. Her mærker man for alvor husets rummelighed, og der er god plads til det lange spisebord, hvor både familie og gæster kan samles. En smuk dobbeltdør med glas åbner videre ind til sofastuen og lader samtidig lyset bevæge sig flot gennem boligen. Fra køkkenet kan I træde direkte ud på en dejligt ugeneret terrasse, hvor solen og udsigten kan nydes i fred. Rundt om huset findes flere gode terrassemiljøer, så der næsten altid kan findes en solrig krog. Den kuperede grund giver haven karakter og skaber samtidig små, private områder, hvor man kan opholde sig helt uforstyrret. Underetagen giver huset endnu flere muligheder. Her er der oplagt plads til en separat børneafdeling med gode værelser, badeværelse og opbevaringsplads. Det nuværende multirum kan desuden indrettes som endnu et værelse, hvis familien har behov for det. Det gør huset både fleksibelt og anvendeligt, også når familiens behov ændrer sig gennem årene. En detalje, der fortjener særlig opmærksomhed, er garagen. Fra entréen er der direkte adgang til den usædvanligt flotte og velholdte garage på 36 kvm. med epoxygulv, indbyggede skabe og elektrisk port. Her er der tænkt over både funktion og finish – præcis som i resten af ejendommen. Også udvendigt er det nemt at holde af stedet. Haven er overskuelig og velpasset med plads til både trampolin, leg og afslapning, og det gode redskabsskur fremstår ligeledes særdeles velholdt. Betontagstenene er fra 2021, og helhedsindtrykket er ganske enkelt en ejendom, der er passet rigtig godt på. Farverhus er samtidig et trygt og attraktivt kvarter med gode stisystemer og kort afstand til både skole, indkøb, skov og hverdagens øvrige fornødenheder. På Farverhus 180 får I derfor ikke bare mange gode kvadratmeter – I får en lys og indbydende familiebolig med udsigt, privatliv og plads til livet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.003 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.915 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.391 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.