Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Nørgårdsvej 2A

9260 Gistrup

Fra EDC

2.895.000 kr.

28.950 kr/m²

Ejerudgift 2.010 kr./md.

100 m²
314 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 100 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 2021
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 100 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 314 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

- Mindre villa på 100 kvm. bygget i 2021 - Overskuelig have og fantastisk terrassemiljø - Soveværelse + 2 børneværelser - Masser af skabe på alle værelser - Gulvvarme og ventilationsanlæg - Carport med skur Velkommen til Nørgårdsvej 2A. Normalt er arealer omkring 100 kvm. forbeholdt rækkehuse, men her kan man gå hele vejen huset omkring huset. Så huset er en kombination af alle fordelene ved at bo i villa kombineret med overskueligheden ved at have en mindre bolig. Huset står som nyt både ude og inde og igennem hele huset er der en fantastisk stemning som skal opleves. Villaen består af entre med direkte adgang til bryggers. Stort soveværelse med 5-fløjet skab. 2 rigtig fine værelser med skabe. Dejligt rummeligt badeværelse med bruseniche og med flotte lysegrå klinker på gulv og i bruseniche. Dejligt lyst køkken i delvis åben forbindelse til den skønne lyse stue hvorfra man kan træde direkte ud på terrassen. På terrassen er man helt sig selv og meget lukket af fra naboer og vej. Der er i hele huset flotte gennemgående gulve og lyse gipslofter, som i køkken og stue er lyddæmpede. En ener i pragtfulde Gistrup hvor man på få minutter kan komme til både skolen, idrætsfaciliteterne, skoven, golfbanen, slagteren, bageren og 2 supermarkeder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.316.000 kr.
Banklån: 434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.010 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.066 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.447 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.