Nøddehaven 42, 2500 Valby, billede 1 af 1

Nøddehaven 42

2500 Valby

Fra Lokalbolig

22.000.000 kr.

106.280 kr/m²

Ejerudgift 5.293 kr./md.

  • 207 m²
  • 691 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 40 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
207 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
691 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Opført i 2024 som et helstøbt familiehjem, hvor klassisk arkitektur møder moderne komfort og materialer af høj kvalitet. Villaens 207 m² bolig suppleres af 166 m² usædvanligt højloftet kælder, og på tværs af husets 373 etagemeter er der tænkt konsekvent over både æstetik, funktion og de detaljer, der først for alvor mærkes i hverdagen. Udefra står villaen klassisk og næsten underspillet med sine harmoniske proportioner, gesimser og smukke vinduespartier. Indenfor ændrer skalaen sig. Stueplanet samler husets opholdsrum omkring det store køkken-alrum med inventar fra Handcrafted, hvor køkken, spiseplads og stue bindes naturligt sammen og åbner sig mod haven. Hertil kommer kontor, viktualierum og badeværelse. Førstesalen er disponeret med fire regulære soveværelser samlet på samme etage samt et stort badeværelse – en enkel og gennemtænkt indretning, der giver familien en usædvanligt velfungerende værelsesafdeling.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,3 km
Bus
Danhaven
Ca. 119 m
Dagligvarer
DagliBrugsen Folehaven
Ca. 415 m
Skoledistrikt
Kirsebærhavens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kulbaneparken
Ca. 453 m
Se 5 steder mere
Bager
Bageren i Folehaven
Ca. 508 m · 3 inden for 1 km
Café
Restaurant Far
Ca. 703 m · 4 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 439 m · 3 inden for 1 km
Metro
København Syd
Ca. 1,3 km
Apotek
Hvidovre Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
1,8 km
Motorvej
552 m
Jernbane
412 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 1.100.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
17.600.000 kr.
Banklån
3.300.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.293 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
112.112 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
92.210 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

LokalBolig Valby ApS

36461555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby