Nødagervej 26

8560 Kolind

Fra Nybolig

2.250.000 kr.

10.227 kr/m²

Ejerudgift 4.200 kr./md.

220 m²
11.192 m² grund
7 værelser
Landejendom

Til salg i 420 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 220 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1860
Opvarmning: Centralvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 220 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 11.192 m²

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en ejendom med masser af plads, uanede anvendelsesmuligheder og en attraktiv beliggenhed tæt på hverdagens fornødenheder? Så byder vi dig velkommen til Nødagervej 26 – et nedlagt landbrug med et væld af muligheder. Stuehuset på 445 etagemeter står til nedrivning og muligheden for at skabe rammerne for din helt egen boligdrøm med et nybygget stuehus på den smukke grund. Til ejendommen hører enestående udbygninger på i alt 1.360 kvm. Her får du både højloftede haller, hele 6 store porte med indgang til bygningerne og et layout, der gør bygningerne oplagte til erhverv, lager, værksted, maskinpark, dyrehold eller som base for den selvstændige erhvervsdrivende. Grunden udgør ca. 1,1 hektar, hvilket giver rigeligt med plads og luft omkring dig – uanset om drømmen er plads til dyr, hobbyprojekter eller blot at nyde de åbne omgivelser. Beliggenheden er i særklasse - Ejendommen ligger tæt på skole, børnehave, indkøb og offentlig transport. Letbanen kan nås på kun 950 meters gang, hvilket giver let adgang til både Aarhus og Grenaa. Kort sagt får du en ejendom med en unik kombination af plads, potentiale og central beliggenhed. Perfekt for dig, der ønsker at skabe dit eget hjem eller domicil med de bedste rammer for både familieliv og erhverv. Nybolig Jeppesen & Sørensen byder velkommen! Kontakt os i dag for en fremvisning af denne spændende ejendom.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Kolind skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Rønde Skole 10. klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.575.000 kr.
Banklån: 562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.200 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.005 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.012 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.