1 / 8

Nimtoftevej 39

8550 Ryomgård

Fra John Frandsen

2.500.000 kr.

31.250 kr/m²

Ejerudgift 1.900 kr./md.

80 m²
4 værelser
Villa

Til salg i 493 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 80 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1912
Opvarmning: Fjernvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Projektejendom – ideel til rækkehusbyggeri - Denne gamle gård er beliggende midt i Ryomgård - og er ideel til rækkehusbyggeri. (Et køb af ejendommen kan betinget af, at tilladelse hos kommunen opnås). Den oprindelige og eksisterende bolig fremtræder i dårlig stand og sælges til nedrivning. Ved nedrivning af de eksisterende bygninger forventes det, at der kan etableres ca. 20 boligenheder. Der er stor efterspørgsel efter boliger af denne type i Ryomgård. Der er lavet skitser til, hvordan en fremtidig bebyggelse kunne udformes. Det kunne også være en mulighed at sælge den oprindelige bygning og frastykke en del af jorden til byggeri. Mulighederne er mange. Her vil der blive en lav grundpris pr. enhed afhængig af størrelse og antal. Der gøres opmærksom på, at der ikke er lavet en lokalplan, og at ejendommen er beliggende i landzone. Kontakt os for at høre nærmere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Marienhoffskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Rønde Skole 10. klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 125.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.000.000 kr.
Banklån: 375.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.900 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.039 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.