Nordlyvej 17 8550 Ryomgård, billede 1 af 1

Nordlyvej 17

8550 Ryomgård

Fra Danbolig

2.499.000 kr.

13.807 kr/m²

Ejerudgift 2.056 kr./md.

  • 181 m²
  • 990 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 307 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Energimærke
C

Uderum

Grundareal
990 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig adresse i hjertet af Ryomgård finder I denne skønne ejendom, som ligger med kort afstand til alle hverdagens fornødenheder. Her får I hele 181 m² beboelse, hvor en del af kælderen er godkendt til beboelse – perfekt til jer, der drømmer om ekstra plads, fleksible anvendelsesmuligheder og en funktionel boligindretning. Når I træder ind i boligen via kælderplanet, mødes I af en stor og indbydende entré, der giver adgang til 1. salen. Herfra kan I også gå direkte ind i et stort bryggers, som leder videre til et badeværelse med brus samt boligens garage, hvor der er plads til enten bil, hobby eller ekstra opbevaring. Kælderen rummer desuden et stort multirum, som kan bruges til alt fra legerum til hobbyrum eller hjemmebiograf. Herfra er der adgang til et værelse og et disponibelt rum, som giver jer endnu flere anvendelsesmuligheder. På 1. salen finder I boligens hjerte: et stort og lyst køkken/alrum med et moderne køkken udstyret med en flot køkkenø. Herfra er der åben forbindelse til en rummelig stue, hvor der er god plads til sofaafdeling og hyggelige stunder med familie og venner. Etagen byder derudover på tre gode værelser samt et badeværelse med både brus og badekar. Sælger har det seneste år fået renoveret boligen med nye lofter, køkken, badeværelse og meget mere! Bemærk: Boligen opvarmes med Ryomgård fjernvarme. Ryomgård tilbyder alt, hvad I har brug for i hverdagen – daginstitution, to gode folkeskoler, indkøbsmuligheder, letbanen og meget mere. Og med kun ca. 35 minutter til Aarhus får I en perfekt balance mellem byliv og naturskøn hverdag. Kontakt danbolig Midtdjurs allerede i dag for en fremvisning på tlf.: 86 39 28 88

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Marienhoffskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.999.200 kr.
Banklån
374.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.056 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.190 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.929 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen

86392888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8550 Ryomgård