SVENSK TRÆHUS MED LYS, RUM OG UDSIGT OVER ØRESUND - 200 METER FRA ØRESUND, billede 1 af 8
1 / 8

Ndr Strandvej 16

2791 Dragør

Fra &Living

11.450.000 kr.

45.618 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 8.474 kr./md.

  • 251 m²
  • 1002 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 246 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
251 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1996
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2002
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1002 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,1–14,5 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Fra det øjeblik man drejer ind ad den lange, smukke indkørsel, mærker man roen sænke sig. Ndr Strandvej 16 er et svensk træhus, hvor lys, varme og hygge smelter sammen til et hjem, der inviterer til både samvær og ro – et sted, hvor familien samles, og hvor hverdagens små øjeblikke får lov til at udfolde sig. Udenfor emmer haven af charme. Den velholdte have og den nydelige terrasse lokker til leg, afslapning og lange sommeraftener, mens husets klassiske træfacade byder velkommen med en rolig elegance. Her er luft til at trække vejret og plads til at nyde omgivelserne, samtidig med at strand, byliv og hverdagskomfort ligger lige rundt om hjørnet. Indenfor åbner stue planet sig med et indbydende og rummeligt køkken-alrum, hvor spisestue og opholdsstue smelter elegant sammen med stuen, så hverdagsliv, samtaler og hyggestunder føles som én samlet oplevelse. Pejsen er placeret centralt og binder rummet sammen med varme og lys – dens flamme kaster glød både mod opholdsstuen og den tilstødende stue, hvor man kan trække sig tilbage med en bog eller blot nyde stilheden. Store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en glidende overgang til terrassen og haven, så ude og inde næsten bliver ét. På stueplanet findes desuden to rummelige værelser samt et badeværelse, perfekt placeret for både familie og gæster. På første sal breder rummene sig med lys og luft. En lys stue giver plads til samvær, mens master bedroom med loft til kip og walk-in closet fremstår som et privat tilflugtssted, hvor roen sænker sig, og morgenlyset langsomt fylder rummet. Et badeværelse med loft til kip forstærker følelsen af rummelighed og luksus, og de to øvrige værelser giver fleksibilitet til børn, gæster eller kreative formål. Fra altanen strømmer Øresunds glitrende udsigt ind og binder rummet sammen med naturen udenfor. Ndr Strandvej 16 er et hjem, hvor hvert rum, hver detalje og hvert lysindfald er gennemtænkt. Et sted, hvor stuer, værelser og terrasser smelter harmonisk sammen, og hvor både liv, leg og stille stunder finder sin plads – med udsigt over havets glimt og en følelse af balance i hver eneste kvadratmeter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordre Tangvej
Ca. 301 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 941 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 424 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 981 m
Café
Dining Deluxe
Ca. 751 m
Apotek
Apotek
Ca. 960 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
239 m
Sø
1,5 km
Motorvej
2,9 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 572.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.160.000 kr.
Banklån
1.717.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.474 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.068 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.710 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør