UNIK MULIGHED FOR NYBYG PÅ EKSTRAORDINÆR STOR GRUND, billede 1 af 8
1 / 8

Nålestien 5

8250 Egå

Fra &Living

6.495.000 kr.

138.191 kr/m²

Ejerudgift 3.244 kr./md.

  • 47 m²
  • 1403 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
47 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Ovn
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
47 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1403 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stor, højtliggende grund i det nordlige Skæring, hvor vejen munder ud ved kysten og Skæring Strand, ligger dette autentiske fritidshus, som har ligget der siden 1961. Området er i forandring, og hvis man ønsker at bo fast nær vandet, tillader lokalplan 1108, at man omdanner ejendommen til helårshus. Ligeledes kan man bruge huset, som det står, eller man kan vælge at bygge en moderne villa i de naturskønne omgivelser. Mulighederne er mange på den store dobbeltgrund, der rummer 1.403 kvadratmeter. Man ankommer til et yderst stemningsfuldt træhus, der smelter sammen med de høje, ranke træer og det frodige buskads. Der er tale om en naturgrund, som reelt omfatter to matrikler, men hvor der er forbud mod udstykning. Du er således sikret en anseelig grund, og med en byggeprocent på 20% er der rig mulighed for at opføre et hus af en betydelig størrelse. Hvis man ønsker at bevare charmen fra det nuværende fritidshus, kan man lade sig inspirere af naturen og materialerne af træ samt loftet, der går til kip, de fritlagte bjælker og det gennemgående lysindfald. Fritidshuset består af 47 overkommelige kvadratmeter, som er fordelt på en stue, to værelser, et køkken og et badeværelse. En overdækket terrasse er med til at udvide opholdsrummet og fungerer som en overgang mellem huset og haven. Som grunden ser ud nu med gamle træer og opvokset beplantning, har man fornemmelsen af at være helt sig selv. Der er fredeligt på matriklen såvel som i nærmiljøet, og det skyldes især, at Skæring historisk har været et sommerhusområde ved kysten. Den fine sandstrand og det blågrønne hav kendetegner udsigten fra vejen og vidner om, at der er få skridt til vandet. Ved kysten er der også en fælles grund, og til fods når I både Kaløvig Lystbådehavn og skoven i Mindelunden. Samtidig er der få kilometer til samtlige fornødenheder i Skæring by. Med nærhed til skov, strand og byliv udgør dette et fantastisk sted for børnefamilier og naturelskere, som leder efter et sted at slå sig ned hele året.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nålestien
Ca. 128 m
Skoledistrikt
Skæring Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.871.250 kr.
Banklån
1.299.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.244 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.606 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.792 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aarhus | Østjylland

88449809

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8250 Egå