Melbavænget 7, Søhus, 5270 Odense N, billede 1 af 1

Melbavænget 7

5270 Odense N

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

18.790 kr/m²

Ejerudgift 2.205 kr./md.

  • 186 m²
  • 873 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 41 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
204 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
873 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne rummelige villa på 186 kvadratmeter tilbyder rammer, hvor familielivet kan udfolde sig i tryghed. Ejendommen fra 1976 er løbende vedligeholdt og fremstår i dag moderne, lys og klar til indflytning. Med en grund på 873 kvadratmeter får I en overskuelig have, der inviterer til både leg og afslapning under åben himmel. De mange værelser giver fleksibilitet, uanset om behovet er soveværelser, kontorplads eller hobbyrum, og planløsningen er nøje gennemtænkt for at imødekomme en aktiv hverdag med plads til alle familiens medlemmer. Indenfor mødes I af en veldisponeret planløsning, der prioriterer både fællesskab og privatliv. Boligen har 4 rummelige soveværelser. I forbindelse med værelserne ligger den ene af boligens to stuer, som i dag fungerer som et aktivitetsrum, der giver børnene deres eget fristed til leg og kreativitet. Boligens hjerte er det åbne køkken-alrum, hvor hvide fronter og en mørk bordplade skaber et stilrent udtryk, der passer ind i de fleste indretningsstile. I forlængelse af køkken-alrummet ligger boligens anden stue hvor der er direkte udgang til haven. De store glaspartier fra stuen mod terrassen skaber en flydende overgang mellem boligens indre og havens grønne omgivelser, hvilket giver et kig til haven direkte fra sofaen. Det gennemgående lyse gulv og de store vinduespartier sikrer en ensartet og indbydende atmosfære, mens de to badeværelser med moderne elementer sørger for, at morgenrutinen glider ubesværet for hele familien. Udelivet spiller en væsentlig rolle i denne villa, hvor den halvt overdækkede terrasse forlænger opholdsrummene ud i det fri. Her kan grillen tændes og de sene sommeraftener nydes uanset vejret, mens børnene kan boltre sig på græsset i den indhegnede have. Haven er anlagt med henblik på minimal vedligeholdelse, så tiden i stedet kan bruges på samvær. Beliggenheden er skræddersyet til børnefamilier, der ønsker en nem hverdag i trygge omgivelser. Børnecenter og skole ligger indenfor kort afstand, hvilket gør aflevering og afhentning til en hurtig affære. Indkøb til ugens måltider klares nemt i gåafstand fra din hoveddør, og busforbindelserne sikrer hurtig transport videre rundt. Med denne adresse får man en kombination af byens bekvemmeligheder og nærhed til rekreative områder, der tilsammen skaber et velfungerende grundlag for tilværelsen i et roligt kvarter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 60 m
Dagligvarer
Meny Søhus
Ca. 76 m
Skoledistrikt
Søhusskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Søhusskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 440 m
Se 3 steder mere
Bager
MENY Bager
Ca. 81 m
Café
Café LUMI
Ca. 1,1 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.205 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.175 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.013 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skibhus - Odense C

65918010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N