Storbyliv. Familieliv. Terrasseliv, billede 1 af 8
1 / 8

Malttorvet 9, st.

1799 København V

Fra Bjørn & Byskov

10.995.000 kr.

87.960 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 9.658 kr./md.

  • 125 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 110 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
125 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
25
Bygningens areal
30.900 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,5–12,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 202611.350.000 kr.
  • Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

industrieltlysgrønt

Mæglerens beskrivelse

I mere end 160 år var Carlsberg et lukket område. Et industrielt maskinrum grundlagt i 1847 af J.C. Jacobsen, der flyttede sit bryggeri til Valby Bakke for at få rent vand og plads til visionerne – og som dermed støbte fundamentet til et nyt, kulturelt kraftfelt i København. I dag er portene åbnet og bryggerhestene hegnet ind mellem byrum, boliger og grønne lommer. Men fortællingen er stadig til stede: gader, pladser og tårne bærer navne, der trækker tråde tilbage til bryggeriet og de mennesker, der gjorde stedet til noget særligt. Et sted, hvor transformationen bliver helt konkret, er på Malttorvet. Her, lige rundt om hjørnet fra J.C. Jacobsens Have, ligger en generøs stuelejlighed, hvor grænsen mellem inde og ude næsten ophæves. Terrassen ligger helt rigtigt i forhold til eftermiddags- og aftensolen og bliver en naturlig forlængelse af stuen – og den brede gade foran bygningen betyder et overraskende lysindfald gennem de store vinduespartier. Indenfor er 125 kvadratmeter, der alle sammen er i spil; med åbent køkken-alrum, to rummelige badeværelser og hele fem værelser, der alle er forbundet med stuen. Ingen lange, mørke gange, ingen døde hjørner, bare masser af lys og plads nok til, at man kan trække sig tilbage, selvom man er mange. I Carlsbergbyen står bryggeriets gamle strukturer tilbage som et skelet af historie, mens nye facader folder sig ud mellem dem. En af dem er Nebelong Hus, tegnet af Vilhelm Lauritzen Arkitekter og opført i lyse mursten med en rolig selvsikkerhed, som om den altid havde ligget lige der. Fra hoveddøren er der fire grønne områder indenfor få minutters gang: Carls Have, J.C. Jacobsens Have, Frederiksberg Have og Søndermarken. Lige i nærheden er staldene med bryggerhestene. Frederiksberg er i den ene retning, Vesterbro i den anden. Her mødes byen og det grønne i samme blik – og det eneste, man skal gøre, er at åbne døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 1,0 km
Bus
Bjerregårdsvej
Ca. 350 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 339 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 157 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart
Ca. 235 m · 8 inden for 1 km
Café
Coffee Collective
Ca. 175 m · 32 inden for 1 km
Fitness
YO STUDIOS
Ca. 248 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 831 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
849 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
221 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.658 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.043 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.097 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V