Linde Alle 33B

2750 Ballerup

Fra Danbolig

3.999.000 kr.

47.047 kr/m²

Ejerudgift 3.640 kr./md.

85 m²
510 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 52 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 11.45–12.05 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 85 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1928
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1960
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 160 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 510 m²

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Linde Alle 33B får I et velindrettet halvt dobbelthus i ét plan med tre værelser, et flot lysindfald og en gennemtænkt planløsning. Den ugenerede have med overdækket terrasse bliver et naturligt ekstra opholdsrum, mens den centrale beliggenhed i det populære Vandtårnskvarter placerer jer tæt på Ballerup Centrum, skole, daginstitutioner, indkøb, station og Damgårdsparken. Badeværelset er fra 2020, og boligen danner en fin ramme om hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Ballerup; Ca. 546 m
Bus: Aktivitetscenter Ballerup; Ca. 335 m
Dagligvarer: MENY; Ca. 382 m
Skoledistrikt: Baltorpskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Damgårdsparken; Ca. 313 m

Se 4 steder mere

Bager: Farumhus; Ca. 393 m · 2 inden for 1 km
Café: Cafe La Quart; Ca. 396 m · 8 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 567 m
Apotek: Ballerup Apotek; Ca. 425 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 910 m
Motorvej: 829 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Ballerup Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 8,3 promille
Indbyggere: ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 199.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.199.200 kr.
Banklån: 599.850 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.640 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.057 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.439 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.