Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Stor villa med mange muligheder i Nørre Tranders, billede 1 af 8
1 / 8

Lemvigvej 87

9220 Aalborg Øst

Fra Hansen & Thoft

3.598.000 kr.

13.036 kr/m²

Ejerudgift 4.537 kr./md.

  • 276 m²
  • 1.787 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 1107 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
276 m²
Værelser
8
Badeværelser
5
Toiletter
5

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1991
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
232 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.787 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–6,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Lemvigvej 87, som byder på masser af plads inde og ude. Her er potentialet stort med to separate afdelinger i henholdsvis under- og overetagen med vue over en flot, skrånende grund. Her er virkelig mulighed for lidt af hvert med hele 232 kvadratmeter i overetagen og lige så mange kvadratmeter nedenunder. Hele underetagen er lejet ud, hvilket udgør en betimelig lejeindtægt: Hernede er der nemlig fuld loftshøjde og store vinduer, der lader lyset flyde frit, og foruden de seks udlejede rum med køkken og to badeværelser har I hele overetagen, som I med fordel kan præge, som I vil. I det hele taget ser I på et hjem, der er vedligeholdt og passet, når det har trængt. Med andre ord kan I altså bare flytte ind, mens I løbende sætter jeres eget præg og gør det til jeres eget: Måske vil I åbne planløsningen mere op og skabe luftige alrumsfornemmelser – alt sammen helt efter jeres forestillinger, for I kan få det lige, som I vil have det. I skal bare finde ud af, hvor mange værelser, I ønsker, og I skal finde ud af, hvor store, åbne opholdsrum, I drømmer om. Hele grunden råder over intet mindre end 1.787 kvadratmeter, hvilket giver rigelig plads til et skønt udeliv. Haven byder på flere læfulde spots, en solvarm terrasse og en stor græsplæne – og dertil kommer selvfølgelig den store, vestvendte svaleterrasse, mens prikken over i’et er kigget til landsbykirken fra huset. Ejendommen er centralt beliggende i Nørre Tranders nær kirken, grønne stier og åbne vidder på markerne. Stierne kan faktisk tages de knap to kilometer, som der er til Aalborg Universitet, og i sig selv udgør stierne også nogle skønne ruter i løbesko såvel som på rulleskøjter. Nærmiljøet i Nørre Tranders er både trygt og hyggeligt, og fra landsbyatmosfæren uden evig gennemkørsel er der hverken langt til nærliggende supermarkeder eller til byliv: Bus, cykel og bil kan få jer rundt, for der er ikke meget mere end fire kilometer ind til Aalborg C.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nørre Tranders Gadekær
Ca. 201 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 997 m
Skoledistrikt
Mellervangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Bundgaardsparken
Ca. 831 m
Se 3 steder mere
Café
Cafe T
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 726 m
Apotek
Fyrkilden Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.878.400 kr.
Banklån
539.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.537 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.007 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.752 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hansen & Thoft

72100128

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9220 Aalborg Øst

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.