Langøvej 521

Langø er en halvø, der strækker sig ud i Kattegat på vestsiden af Hindsholm på Nordøstfyn. Havet omkranser landskaberne på flere sider, og det kuperede terræn, der blev efterladt, da isen trak sig tilbage efter den seneste istid, er kendt for sine bølgende bakker og skarpe klinter. I disse helt igennem fredelige og imponerende smukke omgivelser ligger Klintgården. Den charmerende ejendom, som består af et flot stuehus, udlejningsmuligheder og egentlig landbrug i kombination med ugeneret natur, passer eminent ind i omgivelserne. Her får man havet tæt på fra flere sider, jord direkte til Kattegat og den smukke fjord Lille Stranden med udsigt til Bogø og Mejlø. Området byder på ægte vild og dramatisk natur, store Natura 2000-områder og et exceptionelt rigt dyre- og fugleliv. Rådyr og harer færdes på markerne, store flokke af gæs og stære præger himlen og landskabet, mens havørne jævnligt svæver over ejendommen. For lystfiskeren er Langø samtidig et særligt sted med nogle af Danmarks bedste fiskepladser efter havørred og hér har man to egne bådpladser i fjorden. Selvom man bosætter sig midt i naturen, er hverdagens fornødenheder tæt på med skoler og indkøb i Dalby og Mesinge, Kerteminde mod syd og blot omkring 35 minutter til Odense. Hindsholm har sit eget månedsmagasin og der er mange sociale aktiviteter året rundt. En klassisk ejendom – gennemtænkt til nutiden og fremtiden Ejendommen er opført i flere etaper gennem årene. Fire længer omslutter en klassisk gårdsplads, og ud mod grusvejen, der passerer forbi foran stedet, er der dels en flot port og en karakteristisk kampestensbygning. Længen mod øst og en stor del af stuehuset er opført i 2008, og de røde tegltage og hvide facader fremstår fortsat både elegante og klassiske. De seneste år er der gjort meget for at modernisere og fremtidssikre ejendommen, ikke mindst med fokus på grøn energi og lave driftsudgifter. Jordvarmeanlægget, der blev etableret i 2019, kombineret med solpaneler, bidrager til et lavt energiforbrug til både el, varme og varmt brugsvand. Hertil kommer forbedringer af ejendommens infrastruktur, blandt andet med nye rensningsanlæg. Alt er gjort med tanke på både økonomien i ejendommen og klimaet – og med det resultat, at ejendommen i dag er særdeles godt rustet til nutiden og fremtiden. En bolig med havet som følgesvend - og attraktivt udlejningspotentiale i ferielejlighed og Granithus Indendørs udfolder boligen sig via en gennemtænkt og fleksibel planløsning med gode sammenhængende rum. Man starter i huset via entreen, der fungerer som boligens naturlige fordelingspunkt mellem Øst og Vest i boligen. Mod vest åbner huset sig mod den store stue og det rummelige køkken-alrum. Fra stuen træder man direkte ud i havestuen, hvorfra der er udsigt over havet og det smukke kystlandskab. Det er en gennemgående oplevelse på hele Klintgården, at havudsigten følger en fra rum til rum. Fra køkkenafsnittet er der adgang til to værelser, to badeværelser og bryggers, mens der fra husets forskellige afsnit er fleksible muligheder for at bevæge sig direkte ud til både naturen og den klassiske gårdsplads. I den modsatte ende af huset, i forlængelse af entreen, ligger endnu et værelse efterfulgt af en stor stue, der efter behov kan fungere som stort kontor, ekstra opholdsstue eller en mere privat afdeling. Herfra er der adgang til endnu et stort værelse, som er ganske særligt med kig til vandet mod både øst og vest. I tillæg til selve stuehuset er der to udlejningsafsnit. Det ene er en renoveret lejlighed med seks sovepladser og udsigt fra såvel stueplan som første sal. Lejligheden har gennem de seneste år været flittigt i brug, og den stigende udlejningsfrekvens i både 2024 og 2025 vidner om en attraktiv efterspørgsel, hvor man har høstet stor anerkendelse og fået flotte anmeldelser. Granithuset ligger med havudsigt mod vest og rummer desuden et yderligere udlejningspotentiale. Jord, drift og muligheder Til Klintgården hører ca. 26 hektar jord, hvoraf en stor del ligger direkte til Kattegat og fjorden. Heraf udgør ca. 18 hektar landbrugsjord, hvoraf omkring fire hektar kan drives uden begrænsninger. Jordtilliggendet har en fin variation, hvor en større del er omfattet af permanent ekstensivering, mens andre arealer er registreret som §3-jord, og noget af jorden fortsat ligger i omdrift. Det giver en interessant kombination af natur, landskab og landbrugsjord, som kan tilgås på forskellige måder alt efter den kommende ejers ønsker. En del af arealerne passes i dag af en lokal landmand, mens ejendommen samtidig rummer mulighed for naturpleje med græssende dyr. Det giver en fin fleksibilitet i forhold til, hvordan jorden fremadrettet kan anvendes. Som kommende ejer træder man dermed ind på et veldrevet sted, hvor flere mulige indtægtskilder allerede er etableret, og hvor ejendommens forskellige funktioner kan spille naturligt sammen. Hertil kommer driften af jordene, som er blevet tilrettelagt i en overskuelig skala og med mulighed for en fornuftig og enkel drift. Det giver mulighed for at bevare stedets særlige karakter uden at lade driften tage overhånd. For en kommende ejer er her således en veldrevet ramme og et klargjort setup, hvor tiden i højere grad kan bruges på det, der gør livet på landet og ved vandet værd at leve. Ejendommens aktiviteter og forskellige indtægtskilder kan desuden være relevante at undersøge nærmere i forhold til en eventuel anvendelse af virksomhedsskatteordningen.