Langdalsvej 20, 8220 Brabrand, billede 1 af 1

Langdalsvej 20

8220 Brabrand

Fra Nybolig

4.498.000 kr.

22.378 kr/m²

Ejerudgift 3.599 kr./md.

  • 201 m²
  • 1159 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 872 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
201 m²
Værelser
10
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 201 m² · BBR: 201 m² bolig + 121 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
207 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1159 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–7,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er bestemt ikke hver dag, man ser en ejendom på hele 322 m2 med hele ni soveværelser og store udhuse. Endnu mere sjældent er det at finde denne type ejendom midt i byen, men det er ikke desto mindre præcis det, du får her på Langdalsvej 20 i Brabrand. Her på adressen er der plads til at drømme stort, for du får nærmest uanede muligheder. Så hvad enten du har mange børn og/eller bonusbørn, drømmer om at leje ud eller vil starte et bofællesskab med en anden familie er det muligt her. Og med udhusene kan boformen kombineres med pladskrævende hobbyer eller erhverv på hjemmeadressen. Huset er opført i 1952 på en skrånende grund, hvilket giver stedet, haven og huset en helt særlig sjæl og personlighed. Inden døre varierer standen lidt fra rum til rum, men køkkenet er f.eks. i en nydelig stand og stil med tidløse elementer, og det samme gælder et af badeværelserne og flere af værelserne. Rumfordelingen er helt unik med opholdsrum, to værelser, to badeværelser og bryggers i stueplan samt et alrum og hele syv soveværelser på 1. sal. Værelserne kan naturligvis gøres større ved at lægge nogle af dem sammen, og man kunne også forestille sig en løsning, hvor man installerer et lille tekøkken på 1. sal, og på den måde gør plads til feriegæster eller andre typer af lejere. Der er egen indgang til 1. sal. Udhusene består af en kæmpestor garage med to porte samt toilet og et par rum, der kan indrettes som f.eks. omklædning, kontor el.lign. Her kan man forestille sig alt fra lager til en webshop, værksted til håndværkergesjæft eller et virkelig dejligt atelier for en kunstner. Udover garagen er der to disponible rum og endnu en garage, som mere ””bare” er en garage. Udenfor i haven skaber krogede træer og frodige buske en smuk ramme om huset og dets skønne terrasser. Tør du drømme stort? Så book en fremvisning med det samme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Voldbækvej
Ca. 520 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 456 m
Skoledistrikt
Engdalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Brabrand Søpark
Ca. 905 m
Se 2 steder mere
Bager
Hartmeier
Ca. 527 m
Café
Café
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 224.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.598.400 kr.
Banklån
674.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.599 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.439 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.370 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand