Sigridsvej 12, 8220 Brabrand, billede 1 af 1

Sigridsvej 12

8220 Brabrand

Fra Nybolig

3.698.000 kr.

23.405 kr/m²

Vurderet 31% under markedet

Ejerudgift 2.749 kr./md.

  • 158 m²
  • 700 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
158 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–6,2 mio. kr.

31% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sigridsvej 12 får I en rummelig etplansvilla med 158 m² bolig på en 700 m² grund. Huset er opført i 1962 og byder på fire værelser, to badeværelser, store opholdsrum og en frodig have med flere gode steder at nyde udelivet. Adressen ligger i Brabrand med kort vej til indkøb og hverdagens øvrige tilbud. Området giver samtidig nem adgang til grønne omgivelser og ture ved Brabrand Sø og Brabrandstien, mens vejnettet forbinder kvarteret godt med resten af Aarhus. Villaen har et enkelt, tidstypisk udtryk med hvid facade, brede vinduespartier og flere bevarede detaljer fra husets oprindelse. Indenfor skaber lyse trælofter, synlige murstensvægge og et godt dagslys en varm og uformel ramme om hverdagen. Opholdsafdelingen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både spisebord og flere siddeområder, og brændeovnen bidrager til stemningen. Det lyse køkken er indrettet med arbejdsplads og opbevaring langs begge sider samt en mindre spiseplads. De fire værelser giver plads til både familie, gæster og hjemmekontor. Det største værelse har direkte adgang til et af boligens badeværelser og til terrassen, mens yderligere tre værelser ligger samlet langs fordelingsgangen. Hertil kommer endnu et badeværelse, entré og et praktisk bryggers med egen udgang. Udelivet får gode rammer i den opvoksede have, hvor hæk, træer og buske skaber en grøn og privat stemning. En stor træterrasse ligger i direkte forbindelse med huset, og der er desuden overdækkede terrassearealer, drivhus samt en separat bygning med garage og disponibelt rum. Sigridsvej 12 er kort fortalt et hjem med god plads, en velfungerende planløsning og en have, der indbyder til mange timer ude. Bestil en fremvisning og oplev mulighederne på nærmeste hold.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 134 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 226 m
Skoledistrikt
Sødalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 209 m
Se 4 steder mere
Bager
Solsikken
Ca. 878 m
Café
Vita
Ca. 183 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 172 m
Apotek
Brabrand Apotek
Ca. 656 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 184.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.958.400 kr.
Banklån
554.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.749 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.704 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.359 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand

89434444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand