Kvistrup, billede 1 af 3
1 / 3

Kvistrupvej 50

6100 Haderslev

Fra Home.dk

6.745.000 kr.

20.564 kr/m²

Ejerudgift 3.467 kr./md.

  • 328 m²
  • 19475 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 598 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
328 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1843
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
19475 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en charmerende, snoet grusvej finder du denne unikke og idylliske ejendom omgivet af skov, marker og vand. Haven er et eventyr i sig selv med bakkede landskaber, en rislende bæk og en sø, der skaber en fredfyldt atmosfære. Ejendommens 5000 kvm fredskov strækker sig helt ned til fjorden og giver dig ca. 50 meter privat kystlinje – det perfekte sted til ro og naturoplevelser. Fra bænken ved vandkanten kan du nyde udsigten over fjorden og lytte til naturens beroligende lyde. Haven er anlagt efter engelsk romantisk havestil og omfatter blandt andet et charmerende bindingsværkshus med terrasse, hvor du kan opleve naturen helt ugeneret. Ejendommen består af tre bygninger: et hovedhus, et anneks og et baghus. Alle fremstår yderst velholdte og indflytningsklare. Hovedhuset på 208 kvm er opført i 1843. Her bydes du velkommen i en smuk hall, der fører til et stort unoform-køkken med elegant pitchpine bordplade. Den lyse stue imponerer med synlige bjælker, søjler og en klassisk Morsø-brændeovn. Stueetagen rummer også et flot badeværelse med Egernsund teglklinker. På førstesalen findes to hyggelige værelser, en tv-stue og et gæstetoilet. Annekset på 120 kvm, opført i 2004, rummer mange muligheder. Stueetagen indeholder et badeværelse, en rummelig stue og et ekstra værelse, som kan bruges til alt fra hobbyrum, opholdsrum eller som hjemmekontor. Der er desuden installationer til etablering af køkken. På førstesalen finder du to lyse værelser placeret i hver sin gavl. Annekset kan let tilpasses som gæstebolig, teenagerafdeling eller bolig for flere generationer. Baghuset på 88 kvm er ideelt til praktiske formål. Her findes garage, hobbyværksted samt ejendommens tekniske installationer og pillefyr. Overetagen byder på et stort, lyst rum, som i dag anvendes til opbevaring, men har mange anvendelsesmuligheder. Lyder denne unikke ejendom som noget for jer? Kontakt os gerne for en fremvisning og oplev stedet på egen hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 337.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.396.000 kr.
Banklån
1.011.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.467 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.217 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.115 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev