Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Fjølners Toft 15

6100 Haderslev

Fra Home.dk

5.495.000 kr.

27.475 kr/m²

Ejerudgift 2.416 kr./md.

  • 200 m²
  • 865 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 319 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
200 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2022
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
865 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fjølners Toft 15 i Haderslev er et moderne og indbydende hjem, hvor arkitekturen, lyset og udsigten spiller hovedrollerne. Huset ligger smukt placeret på en højtliggende grund med panoramaudsigt over det åbne landskab, hvor naturen og roen omfavner ejendommen på harmonisk vis. Her bor du ugeneret og naturskønt – men stadig tæt på byens faciliteter, skole og indkøb. Boligen er nyopført i eksklusive materialer og fremstår med et strømlinet, moderne udtryk. Den mørke teglfacade og de store vinduespartier skaber et elegant samspil mellem ude og inde, mens de rene linjer og den funktionelle planløsning understreger kvaliteten i hvert eneste valg. Indenfor mødes du af en lys og rummelig entré, hvor både design og funktionalitet går hånd i hånd. Herfra åbner hjemmet sig mod det imponerende køkken-alrum, der fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Det stilrene køkken med stor køkkenø, eksklusive overflader og integrerede hvidevarer indbyder til både hverdagsmadlavning og socialt samvær. De store glaspartier giver et fantastisk lysindfald og sikrer, at den betagende udsigt kan nydes fra morgen til aften. Stuen ligger i åben forbindelse med alrummet og skaber et flydende rumforløb, der gør boligen perfekt til både afslapning og selskab. Herfra er der direkte adgang til terrassen, hvor du kan nyde solen og de smukke omgivelser i fuld privathed. Boligen er indrettet med et separat forældreafsnit, som byder på et stort soveværelse, med et elegant badeværelse med bruseniche. Hertil kommer tre gode værelser og endnu et badeværelse – ideelt til børnefamilien eller gæster. Udenfor fortsætter den høje standard. Her får du flere dejlige terrassemiljøer – både overdækkede og åbne – samt en nem og velplejet have med masser af luft og udsigt. Ejendommen rummer desuden carport, redskabsrum og praktisk overdækket indgang. Fjølners Toft 15 er et hjem, hvor moderne komfort møder naturskøn idyl. Her får du et hus, der ikke blot imponerer med sit udtryk, men som også tilbyder en hverdag præget af ro, lys og livskvalitet i særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.416 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.096 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.125 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev