Aastrupvej 65A, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Aastrupvej 65A

6100 Haderslev

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

15.180 kr/m²

Ejerudgift 3.788 kr./md.

  • 362 m²
  • 1548 m² grund
  • 15 værelser
  • Villa

Til salg i 409 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
362 m²
Værelser
15

Bygning og energi

Byggeår
1908
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1548 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Aastrupvej 65A – en helt særlig ejendom med både sjæl, historie og moderne komfort. Kendt som byens gamle nonnekloster og senere børnehjem, emmer villaen af atmosfære og rummer samtidig hele 362 m² bolig med en planløsning perfekt til den store familie. Ejendommen blev i 1921 overtaget af den katolske søsterorden Sct. Hedvigsøstrene og fungerede som børnehjem frem til 1960’erne. Efterfølgende blev bygningen anvendt som hvilehjem og ældrepleje, før den blev til privat bolig – og i dag står huset som et levende stykke Haderslev-historie med smukke, klassiske detaljer. Indvendigt oplever du en stemning af både elegance og rummelighed. I stueplan bydes du velkommen af tre store stuer en suite med flotte detaljer og god plads til både hverdagsliv og selskaber. Her er højt til loftet, store vinduespartier og en klassisk, herskabelig stemning, der understreger ejendommens historie. Køkkenet er indrettet som et lyst og åbent køkken/alrum – et naturligt samlingspunkt for hele familien med god spiseplads og nem adgang til haven. Stueplan rummer desuden et soveværelse med eget badeværelse. På første sal finder du endnu fem rummelige værelser, oplagt som børneafdeling, gæsteværelser eller hjemmekontor. Her er også endnu et stort badeværelse med både bruser og et indbydende badekar. På førstesalen finder du endvidere et ekstra gæstetoilet, der giver ekstra komfort i dagligdagen. Ejendommen fremstår generelt i pæn og renoveret stand og giver en sjælden kombination af historisk charme og moderne funktionalitet. Udenfor venter en stor, skøn have, hvor der er masser af plads til leg, afslapning eller grønne projekter. Haven giver luft og ro midt i byen og indbyder til hyggelige sommerdage og udeliv året rundt. Der er også gode parkeringsforhold på grunden, så både hverdag og gæster klares let. Beliggenheden er samtidig svær at slå – tæt på havnen og Haderslevs charmerende bymidte, så du har kort afstand til indkøb, caféer, restauranter, kultur og naturoplevelser ved fjorden. Foruden skoler, daginstitutioner, mv. Her får du masser af plads, sjæl, historie og en attraktiv beliggenhed i én og samme bolig

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.788 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.468 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.497 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev