Enestående villa på Kovangen ved Fredensborg – unik adresse uden direkte naboer, billede 1 af 8
1 / 8

Kovangen 239

3480 Fredensborg

Fra Nikolai Vlasman

5.190.000 kr.

37.609 kr/m²

Ejerudgift 4.117 kr./md.

  • 138 m²
  • 602 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 76 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
602 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Selvom husene på Kovangen deler det samme velkendte udtryk, skiller denne villa sig alligevel markant ud. Her får I en helt unik beliggenhed uden direkte naboer, og i stedet gælder kvaliteter som privatliv, plads og en flot udsigt over kvarteret – egenskaber, som ganske enkelt ikke kan kopieres af områdets øvrige boliger. Tillige er villaen løbende opdateret og præsenterer sig således i rigtig flot stand. De enestående kvaliteter skyldes, at villaen oprindeligt havde æren af at være udstillingshus, som derfor repræsenterer det bedste fra bebyggelsen. Fra starten blev der lagt kyndige kræfter i byggeriet med et særligt fokus på solidt håndværk og gode materialer. Dét er en del af årsagen til, at villaen fortsat fremstår vedkommende, men de lyse opdateringer kan også tage sin del af æren. Desuden har villaen ikke tidligere været på markedet, hvilket siger lidt om, at det er et godt sted at bo. Indenfor venter et lyst og velholdt hjem på 138 m2, der blandt andet byder på et par indbydende opholdsrum. Køkken-alrummet har et pænt udtryk med hvide elementer, og ud over de mange østvendte vinduer får I direkte forbindelse til morgenterrassen i forhaven. Denne er i øvrigt lige så ugeneret som baghaven. Den skønne stue har et i særklasse godt lysindfald, og når dagslyset viger, kommer brændeovnen til sin ret med hyggeligt indkig fra flere sider. Den resterende bolig er indrettet med tre gode værelser, inden vådrummene runder huset af. Her får I både badeværelse, gæstetoilet og bryggers, der alle fremstår i pæn, opdateret stand. Baghavens lukkede terrasse har udestuekarakter, så havesæsonen kan blive præcis så lang, som I ønsker det. Den nydelige fliseterrasse har glæde af solen hele dagen – og aftenen med – og det er særligt her, I mærker den frie fornemmelse uden direkte naboer. Desuden er beliggenheden i Endrup mindst lige så attraktiv. Med kort afstand til Esrum Sø og Slotsparken bliver den omkringliggende natur en medspiller i jeres hverdag, og I finder både pasningsmuligheder og skole i det umiddelbare nærområde. En sjælden mulighed for at få en skøn bolig med en uforlignelig placering ved Fredensborg. Kontakt mig for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 1,5 km
Bus
Bournonvillesvej
Ca. 1,2 km
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 43 m
Se 2 steder mere
Café
Country Market
Ca. 1,2 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
766 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 259.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.152.000 kr.
Banklån
778.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.117 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.317 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.621 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Nikolai Vlasman

73707850

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg