Kongshøj 19

6400 Sønderborg

Fra Danbolig

3.995.000 kr.

18.495 kr/m²

Ejerudgift 2.634 kr./md.

216 m²
1.143 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 216 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2008
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 216 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.143 m²

Boligen har

Højt til loftet

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–5,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Flot, moderne villa til salg på Kongshøj 19 i Dybbøl, hvor gennemtænkt arkitektur og den åbne udsigt over markerne går op i en højere enhed. Facadernes kombination af mørke og lyse flader giver et stilfuldt udtryk, og indkørslen fører til en rummelig garagebygning med værksted og skur. Inde får du 216 veludnyttede kvadratmeter med højt til loftet, store, behagelige rum og et centralt køkkenalrum som hjemmets naturlige samlingspunkt med udgang til både syd- og østvendt terrasse. Soveafdelingen rummer soveværelse med eget bad, tre værelser og endnu et badeværelse. Udenfor venter en skøn, åben grund med grøn ramme og dejligt kig over landskabet, og du bor fredfyldt i Dybbøl med kort afstand til Sønderborgs byliv, indkøb, skole, pasning, idræt og kultur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Dybbøl-Skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.634 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.031 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.417 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.