Aabenraavej 24

6400 Sønderborg

Fra Danbolig

3.795.000 kr.

20.403 kr/m²

Ejerudgift 2.153 kr./md.

186 m²
1.087 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 155 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 186 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1932
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 113 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.087 m²

Boligen har

Altan
Garage
Egen have

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–4,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Aabenraavej 24 i Dybbøl får du en klassisk murermestervilla til salg i særdeles god stand, hvor stilfuld kvalitet og gennemtænkt arkitektur går hånd i hånd. Den velanlagte indkørsel og den store dobbelt garage i direkte forlængelse af huset understreger det gennemførte helhedsindtryk. Indenfor møder du et indbydende opholdsmiljø med køkkenalrum, stue, to lækre badeværelser, velindrettede værelser. Terrassen mod sydøst bliver en naturlig forlængelse af hverdagslivet, mens altanen mod vest byder på en skøn udsigt til Alssund. Haven rammer det hele ind, og fitnessrummet i den gamle garagen gør det let at dyrke en aktiv livsstil. Beliggenheden i Dybbøl giver dig både bynær hverdag og naturskønne omgivelser tæt på Sønderborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Dybbøl-Skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.036.000 kr.
Banklån: 569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.153 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.579 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.146 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.