Kongeskrænten 45

2765 Smørum

Fra Danbolig

5.795.000 kr.

43.902 kr/m²

Ejerudgift 3.501 kr./md.

132 m²
210 m² grund
5 værelser
Rækkehus

Til salg i 67 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 13.20–13.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Rækkehus
Boligareal: 132 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2019
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2020
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 132 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 210 m²

Boligen har

Terrasse
Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

børnevenligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

På Kongeskrænten 45 i Smørumnedre får I et indflytningsklart rækkehus fra 2019 med smuk udsigt over det grønne landskab. De to velindrettede etager har gulvvarme overalt, og energimærke A2020 understreger den moderne standard. Derudover er der monteret solceller på taget, som er med til at reducere elregningen. Stueplan rummer et åbent køkken-alrum og stue med stilrene HTH/Invita-elementer og store skydedøre til en træterrasse med elektrisk markise og terrassevarmer, hvor I nyder udsigten til de åbne marker og Smørums smukkeste solnedgange. Førstesalen er indrettet som værelsesafdeling med fire værelser og et centralt badeværelse. Området er meget børnevenligt med gode stisystemer, godt naboskab, daginstitutioner, skole, fritidsfaciliteter og indkøb tæt på samt nem adgang til motorvej, offentlig transport og gåafstand til Kildedal Station. Fibernet er etableret i slutningen af 2025.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Kildedal Station; Ca. 518 m
Skoledistrikt: Balsmoseskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 831 m

Se 1 sted mere

Café: Otikon Kantine; Ca. 578 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 1,3 km
Motorvej: 190 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Egedal Kommune

Kommuneskat: 25,7%
Grundskyld: 8,8 promille
Indbyggere: ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.636.000 kr.
Banklån: 869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.501 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 31.638 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.396 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.