Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kongenshøjvej 23, Fladbjerg, 9550 Mariager, billede 1 af 8
1 / 8

Kongenshøjvej 23

9550 Mariager

Fra John Frandsen

1.645.000 kr.

18.278 kr/m²

Ejerudgift 1.660 kr./md.

  • 90 m²
  • 3.140 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 288 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Centralvarme
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
76 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3.140 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet fritidshus på stor grund med fjordudsigt over Mariager Fjord. - Velindrettet fritidshus på stor grund med fjordudsigt over Mariager FjordPå Kongenshøjvej 23 i det naturskønne Fladbjerg finder du dette velindrettede fritidshus med en attraktiv placering tæt på Mariager Fjord. Her får du en sjælden kombination af ro, rummelighed og en fantastisk fjordudsigt. Et oplagt fristed for dig, der ønsker at nyde naturen og det gode udeliv i smukke omgivelser. Ejendommen er opført i klassisk stil med træfacade og betontagsten og ligger på en hele 3.140 m² stor grund. Den høje beliggenhed giver et imponerende vue over fjorden og landskabet, som kan nydes fra både huset, altanen og terrassen. Grunden er anlagt med beplantning, der skaber privatliv og en naturlig ramme om udelivet, og der er flere hyggelige kroge, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Boligen er velindrettet med en funktionel planløsning, der byder på tre værelser, badeværelse med sauna, og et lyst køkkenalrum i åben forbindelse med stuen. Her er plads til samvær, fællesskab og afslapning efter en dag ved vandet. Fra stuen er der udgang til en sydvestvendt terrasse, hvor solen følger dig langt ud på dagen, mens en nordvendt terrasse giver mulighed for skyggefulde pauser på varme sommerdage. På første sal finder du endnu en stue med udgang til en vestvendt altan, et oplagt sted at nyde solnedgangen og den betagende udsigt over Mariager Fjord. Indenfor skaber de synlige træoverflader en varm og indbydende atmosfære, som understreger fritidshusets klassiske udtryk. Området omkring Fladbjerg er kendt for sin fredelige stemning og smukke natur. Her er du tæt på fjorden, skoven og de mange naturoplevelser, der kendetegner Mariager-området. Samtidig er der kort afstand Assens by hvor indkøb og hyggelige udflugtsmål er mulige, så du får både nærvær og bekvemmelighed samlet ét sted. Et skønt fritidshus med sjæl, udsigt og en af områdets mest attraktive beliggenheder, perfekt til dig der søger et roligt og naturskønt fristed tæt på vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Assens
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.316.000 kr.
Banklån
246.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.660 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.647 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.159 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mariager - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98542044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9550 Mariager

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.