1 / 8

Koldbyvej 22

2610 Rødovre

Fra RealMæglerne

5.295.000 kr.

56.330 kr/m²

Ejerudgift 3.911 kr./md.

94 m²
771 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 87 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 94 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1965
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 94 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 771 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 7. sep. 20265.500.000 kr.
Nuværende pris5.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligt

Mæglerens beskrivelse

Villa med stor grund og masser af potentiale i roligt villakvarter

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Rødovre Nord; Ca. 986 m
Bus: Koldbyvej; Ca. 221 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 383 m
Skoledistrikt: Rødovre kommune; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 280 m

Se 3 steder mere

Bager: Kenneths Bageri & Konditori; Ca. 436 m · 2 inden for 1 km
Café: Kongedybet Brunch & Lunch; Ca. 844 m
Fitness: BK Health; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 646 m
Motorvej: 394 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rødovre Kommune

Kommuneskat: 25,7%
Grundskyld: 7,8 promille
Indbyggere: ca. 45.100

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.236.000 kr.
Banklån: 794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.911 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 29.620 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.830 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.