Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Duften af nyt er det første, en nysgerrig næse møder …, billede 1 af 8
1 / 8

Kokkevang 11

4500 Nykøbing Sj

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.895.000 kr.

31.926 kr/m²

Ejerudgift 2.574 kr./md.

  • 122 m²
  • 1.341 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
122 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2026

Uderum

Grundareal
1.341 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige fritidsboliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De spekulative vil sikkert undre sig over vejnavnet Kokkevang, som var det her, alle de dygtige kokke i København havde sommerhus. De er jo ofte i Odsherred, som er kokkenes terroir, når de skal fylde køleskabene op med økologiske grøntsager, frugter og bær. Ja, terroir, siger de i Frankrig, som fortæller hvordan et steds naturlige forhold påvirker smagen og karakteren af et landbrugsprodukt. Især vin. Sommerhuset på Kokkevang 11 er så nyt, at vi tæller dage. Duften af nyt er derfor det første, næsen møder. Det er et toplækkert sommerhus bygget som helårshus på 122 m2. De modne ældre kan bo her hele året med varme i gulvet og en masse forkælelser som rummelighed og ånd med loft til kip, lækkert køkken, badeværelser, masser af lys og et hyggeligt anneks til familie og venner på besøg. Alt er lige til at flytte ind i, ind med tandbørsten, på plads med tøjet i skabe og skuffer. Ingen har endnu stået under bruseren, brygget kaffe eller taget en morfar med en krimi på maven på den 130 m2 store terrasse. Grunden er på 1.341 m2, altså stor nok, så grønne fingre får en fest her. Bare 3 minutter til den lokale købmand og få minutter til en af de bedste sand- og badestrande på Sjælland i Nyrup Bugt. Vandet er altid i bevægelse, altid klart, altid rent. Turen til Nykøbing Sjælland tager 10 minutter. Byen var tidligere en vigtig købstad med en aktiv handelshavn ud til Isefjord. I dag er det et stort postnummer med sommerhuse, lyng og fjordvand. Naturen er stor og autentisk i Odsherred, som ikke helt tilfældigt har fået hæderstitlen UNESCO Global Geopark Odsherred, som den første danske geopark nogensinde. Fra København er der én time til det spritnye sommerhus på Kokkevang.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
479 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.921.250 kr.
Banklån
779.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.574 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.382 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.895 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4500 Nykøbing Sj

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.