Indflytningsklar villa på 233 etagemeter med skoven som nabo, billede 1 af 3
1 / 3

Kirsebærhaven 80

3480 Fredensborg

Fra Home.dk

5.695.000 kr.

33.304 kr/m²

Vurderet 12% under markedet
  • 171 m²
  • 737 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 152 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
171 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
737 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–7,3 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kirsebærhaven 80, Fredensborg – arkitekttegnet familievilla i naturskøn og eksklusiv beliggenhedDer er boliger der passer til livet – og så er der boliger der løfter det. Kirsebærhaven 80 er af den slags. På en rolig og lukket villavej, hvor skoven er nærmeste nabo og hverdagens støj føles meget langt væk, finder du denne velholdte og rummelige villa med hele 233 etagemeter. En adresse der byder på det sjældne: freden, naturen og nærheden – i perfekt balance. Boligen er tegnet af de anerkendte Carla og Axel Jürgensen Arkitekter med en gennemtænkt planløsning der fra første streg har haft fokus på lys, rummelighed og kvalitet – og det mærkes i hvert eneste rum. Boligens absolutte omdrejningspunkt er den smukke atriumgård, der skaber et centralt og lyst hjerte i huset, hvor inde- og uderum smelter ubesværet sammen og lyset strømmer ind fra alle vinkler. Boligen er opført i 1970 og løbende renoveret med omhu. Taget er nyt fra 2021 – ligesom stern – og giver ro i maven og et moderne helhedsindtryk der holder i mange år frem. I stueplan venter 171 veludnyttede kvadratmeter med en god og familievenlig planløsning. Hjemmets hjerte er den store, lyse stue med imponerende vinduespartier der inviterer haven og naturen indenfor og skaber en fantastisk atmosfære året rundt. I forlængelse heraf ligger spisestuen og et pænt køkken med god plads til både hverdag og gæster. Huset rummer hele 4 soveværelser samt 2 badeværelser – ideelt til den moderne familie der ønsker både plads og fleksibilitet. Kælderen på 62 m² er fuldt brugbar med eget værelse/stue, bryggers og god opbevaring – og med egen indgang er den oplagt som teenageafdeling, hjemmekontor eller gæsteområde. Udendørs venter en smuk, grøn have samt to store terrasser med markiser, hvor solen nydes fra morgen til aften i ugenerte og fredelige omgivelser. En rummelig og indflytningsklar arkitekttegnet familievilla i en eftertragtet og stille beliggenhed – til familien der ikke vil gå på kompromis med natur, ro og plads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 997 m
Bus
Svanestien
Ca. 278 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 880 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 458 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 871 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 368 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
768 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
60 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
27.652 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
22.500 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Humlebæk - Fredensborg

49 19 08 00

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg