Villa til salg hos EDC Selandia Vejgaard & Partnere, billede 1 af 1

Kirkeskovvej 30

4672 Klippinge

Fra EDC

4.250.000 kr.

22.606 kr/m²

Ejerudgift 3.843 kr./md.

188 m²
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 188 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 128 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På det skønne Stevns i grønne omgivelser ligger Texas Ranch med ca. 30.000 m2 grund. Ejendommen har senest været benyttet som "oplevelsescenter" med store Western-fester med op til 400 deltagere pr. gang. Ejendommen har særdeles gode adgangs- og parkeringsforhold og alle faciliteter er anlagt til drift af eventcenter, herunder industrikøkken, publikumstoiletter, kæmpe- bar (nok Stevns længste). Fine udendørsfacilietter med "guldgraver-sø", prærievogne, hestesko-kast, mindre festlokale i den oprindelige lade. Ejendommen er dog tidligere benyttet som ridecenter, så drømmer man ikke om fremtid som eventmager, vil ejendommen igen kunne konverteres til ridecenter med stor ridehal, ridebane, folde og stald.(opfylder ikke højdekrav pt.) Til ejendommen hører funktionel 2 plans bolig med de oprindelige charmerende plankegulve. Indrettet med 5 værelser, stue, køkken-alrum, samt entre og badeværelse. Skøn sydvendt have. Dertil maskinhus også med rigtig gode adgangsforhold for pladskrævende erhverv. En ejendom med mange muligheder for den aktive og kreative familie, eller for pladskrævende erhverv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hotherskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 1,5 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.400.000 kr.
Banklån: 637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.478 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.634 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.