Kildehøjvej 15B 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Kildehøjvej 15B

3460 Birkerød

Fra Danbolig

10.995.000 kr.

43.118 kr/m²

Ejerudgift 8.000 kr./md.

  • 255 m²
  • 1168 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 138 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
255 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1902
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
227 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1168 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,6–15,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er den slags ejendomme, man ikke helt regner med at finde længere. Bag den flotte murermesterfacade på Kildehøjvej 15B gemmer der sig et hjem, hvor stemningen sidder i væggene, gulvene og de mange detaljer, som gennem årene er bevaret med stor respekt for husets alder og udtryk. Her føles det hele ærligt og uprætentiøst, som om huset altid har været præcis sådan her. Man træder ind i flot hall (som dog skal males) og trappen snor sig elegant mod førstesalen, lyset falder blødt gennem sprossevinduerne, og kigget op gennem huset binder de to plan flot sammen. Det er sådan et sted, hvor man lige stopper op et øjeblik, når man træder ind. Stuerne ligger i et naturligt rumforløb med franske døre imellem sig, og her er det især de gamle gulve, loftbjælkerne og det ternede gulv i den ene stue, der giver rummene karakter. Brændeovnen er integreret på fineste vis, og de høje paneler samt tapeterne understreger den klassiske stemning. Køkkenet er nyere og udført i grønne nuancer, der klæder huset overraskende godt. Materialerne i huset er gennemtænkte, uden at det føles poleret eller for pænt. Dog mangler der finish flere steder. I stueplan ligger også forældresoveværelset med eget badeværelse og walk-in-closet, hvor den flotte karm omkring indgangen endnu en gang minder om husets særlige detaljer. Endvidere bryggers med indgang praktisk op ad køkkenet samt 1. salen rummer husets øvrige værelser samt huests 2. badeværelse. Sælger har tilbud på nyt tegltag og havde selv tænkt integrerede solceller som en del af løsningen for at optimere energien i huset. Dette ville være prikken over i'et, idet 1. salen ikke helt rammer stueplanets niveau.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Birkerød
Ca. 617 m
Bus
Birkerød St.
Ca. 593 m
Dagligvarer
Nordsjællands Bazar
Ca. 357 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Cathrinelystparken
Ca. 288 m
Se 4 steder mere
Bager
NORDSJÆLLANDS BAZAR BAGER
Ca. 355 m · 4 inden for 1 km
Café
Helikon Musik- og teatercafé
Ca. 484 m · 3 inden for 1 km
Fitness
LOOP Birkerød
Ca. 485 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Birkerød Apotek
Ca. 729 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
390 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.000 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
61.385 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.439 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød