Arkitekttegnet sommerhus i privat og ugenert naturidyl, billede 1 af 8
1 / 8

Kignæsbakken 36

3630 Jægerspris

Fra Lilienhoff

4.995.000 kr.

34.212 kr/m²

Ejerudgift 3.360 kr./md.

  • 146 m²
  • 3075 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 40 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
146 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1996

Uderum

Grundareal
3075 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en hævet placering ved den fredede gravhøj Thyrashøj i Jægerspris ligger dette fritidshus med tilhørende anneks. Hovedbygningen er opført i 1996 og annekset i 2012, og ejendommen var oprindeligt tiltænkt som en permanent bolig for arkitekten bag. Det arkitektoniske udtryk er enkelt og gennemtænkt, og med en naturgrund på 3.075 kvadratmeter medfølger diskretion og ro. Præcis som huset bærer haven præg af grundige overvejelser, og i kombination med den varierede og frodige bevoksning er der udsigt over de naturskønne omgivelser og kig til vandet i Roskilde Fjord. Skovens ro og et rigt fugleliv ved fjorden Ejendommen ligger som det tredjesidste hus på en lukket vej. Man befinder sig knap 30 meter over havets overflade i et kuperet terræn, der kulminerer, hvor gravhøjen knejser 53 meter oppe. Grunden grænser op til skovbrynet, så man kan gå lige ud i skoven, der støder op til Færgelunden. Området er kendetegnet ved en særlig stilhed og et mangfoldigt fugleliv. Der er observeret mindst 20 fuglearter ved selve huset, og på himlen over ejendommen kan man jævnligt betragte fiskeørne, musvåger, ravne, gæs, stære og sangsvaner. Den omkringliggende natur indbyder til udflugter, og der er i det hele taget en rig mængde kulturelle og rekreative tilbud i nærheden. De inkluderer Jægerspris Slot, Nordskoven med Kongeegen, Selsø Slot, Hansens Isfabrik og de små havnemiljøer ved Roskilde Fjord. Organisk arkitektur og en have i forandring Man ankommer til matriklen ved et kæmpe egetræ, der markerer indkørslen, og som kan øjnes helt fra Kignæs Havn og Vænget. Bygningerne fremtræder i konsekvente naturmaterialer, og alt træværk er nænsomt behandlet med linoliemaling. Annekset og brændeskuret er visuelt integreret i landskabet med levende sedumtage. Den omfangsrige have er formgivet af arkitekten selv med blik for årstidernes skiften. Beplantningen er nøje komponeret med blandt andet sjælden kaprifolie, udvalgte træsorter samt roser og hortensiaer, der tilsammen skaber en varieret have med skiftende blomstring og stemninger gennem sæsonen. Bygningerne er forbundet af nyere terrasser i FSC-certificeret Tali-træ, og her nyder man udelivet i sol eller skygge efter behov, ligesom man har udsyn til spektakulære solnedgange. Den høje placering og områdets lave lysforurening sikrer desuden ideelle betingelser for at betragte stjernehimlen. Lysfyldte rum og velovervejede linjer Inden døre i hovedhuset bidrager en generøs lofthøjde til en fremragende rumfornemmelse, mens sollyset bevæger sig gennem de åbne opholdsrum dagen igennem. Samlingspunktet er det centrale køkken-alrum med fritstående kogeø og ovenlysvinduer. Den tilbyggede stue er elegant integreret, idet der er skabt to døråbninger i det, der tidligere var vinduespartier. Herfra er der to terrassevinduer mod vest samt en udgang til den sydvendte terrasse, mens en østvendt terrasse med morgensol fuldender uderummene. Med terrasser mod både øst, syd og vest kan man således følge solen fra morgen til aften og altid finde en solrig eller mere skyggefuld plads. Samspillet mellem husets opholdsrum og de mange terrasser skaber samtidig en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Rumfordelingen i hovedhuset er fuldendt af et regulært værelse med udgang til haven, et badeværelse med badekar og bruseniche samt et bryggers med egen indgang. Annekset, der er opført i 2012, rummer to værelser samt separat badeværelse og tilfører ejendommen en høj grad af fleksibilitet. Det er oplagt som en komfortabel gæsteafdeling, men kan også anvendes som teenageafdeling, hjemmekontor, kreativt rum eller som en mere privat afdeling til familie og venner. Med sin selvstændige indretning giver annekset mulighed for at tilpasse sommerhuset til både gæster, arbejde og fritid – og fungerer samtidig som en værdifuld forlængelse af hovedhuset. Bemærk, at både hovedhus og anneks er forsynet med varmepumper, og en varmtvandsbeholder tilkoblet solvarmeanlægget. Derudover formår brændeovnen alene at opvarme hele hovedhuset.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Jægerspris Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
446 m
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.746.250 kr.
Banklån
999.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.360 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.479 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.008 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3630 Jægerspris