Kærgårdvej 3, 6280 Højer, billede 1 af 1

Kærgårdvej 3

6280 Højer

Fra Nybolig

450.000 kr.

5.114 kr/m²

Ejerudgift 1.227 kr./md.

  • 88 m²
  • 1163 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 61 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
88 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1950
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
1163 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 427.951–536.822 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Har du brug for et beskedent hus midt i den smukke sønderjyske natur, så har vi her et spændende og prisvenligt tilbud. Ejendommen kan anvendes som helårsbolig eller fritidshus og henvender sig til dig, der ser mulighederne i en grundlæggende solid ejendom, hvor du med lidt gåpåmod kan skabe dit helt eget sted. Huset fremstår i røde teglsten med tegltag og delvis PVC-vinduer. Indenfor mødes du af en entré med forskudte plan, som leder videre til boligens øvrige rum. I stueplan finder du et dejligt stort køkken/alrum med brændeovn, en stue eller værelse samt badeværelse. På førstesalen er der repos og et stort, åbent rum, som giver gode muligheder for at indrette og opdele i flere værelser efter behov. Her finder du ligeledes en brændeovn, som bidrager til den hyggelige stemning. Kælderen rummer gode praktiske faciliteter med værksted/fyrrum, hvor ejendommens oliefyr er placeret, samt depotrum, viktualierum og vaskerum. Opvarmningen sker med oliefyr suppleret af de to brændeovne. Udenfor venter en dejlig, lukket og ugeneret have, hvor du kan nyde roen og den omkringliggende natur. Til ejendommen hører desuden en ældre garage med mulighed for opbevaring eller hobbyaktiviteter. Beliggenheden er et stort plus. Her bor du i naturskønne omgivelser med kort afstand til Højer by og samtidig tæt på Nationalpark Vadehavet, hvor et væld af unikke naturoplevelser venter lige i nærheden. Så smøg ærmerne op, find arbejdshandskerne frem og kom i gang – så har du her muligheden for at skabe din helt egen lille perle i det sønderjyske.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Digeskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Digeskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 22.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
360.000 kr.
Banklån
67.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.227 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.412 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.005 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tønder

74723101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6280 Højer