GENERØSE RAMMER I GRØNNE OMGIVELSER, billede 1 af 8
1 / 8

Jydebjergvej 16

3230 Græsted

Fra &Living

4.750.000 kr.

19.958 kr/m²

Ejerudgift 2.820 kr./md.

  • 238 m²
  • 2554 m² grund
  • 7 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 38 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
238 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1962

Uderum

Grundareal
2554 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–6,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tilbagetrukket fra vejen og smukt indlejret i Udsholts grønne landskab ligger dette karakterfulde fritidshus på en imponerende grund på 2.554 m². Den lange indkørsel skaber en stemningsfuld ankomst og fører gennem de grønne omgivelser frem til huset, der ligger privat placeret blandt gamle træer og frodig beplantning. Her hersker en særlig ro, og den markante arkitektur med den varme facade, de hvide detaljer og de overdækkede partier giver ejendommen et udtryk med både personlighed og sommerhuscharme. Rundt om huset findes flere gode terrassemiljøer, mens den lange, overdækkede altan på førstesalen åbner sig mod haven og understreger den tætte forbindelse til naturen. Det er en ejendom, hvor omgivelserne får lov til at fylde, og hvor privatlivet er en helt naturlig del af oplevelsen. Indenfor udfolder huset sig over to plan med generøse rammer og en indretning, der giver usædvanligt gode muligheder for at samle familie og gæster. De store opholdsarealer danner et naturligt centrum for samværet, hvor stue og spiseafdeling ligger i åben forbindelse, og det lange spisebord vidner om, hvor mange huset kan rumme. Synlige bjælker, træbeklædte lofter og varme materialer tilfører interiøret karakter og skaber en fin balance mellem det rustikke og det lyse, mens de mange vinduespartier trækker dagslyset og de grønne omgivelser helt ind i rummene. Køkkenet ligger centralt placeret i forbindelse med opholdsarealerne, og flere værelser giver gode muligheder for overnattende gæster. Dertil kommer aktivitetsarealer med både billard og bordtennis, så huset rummer langt mere end de traditionelle sommerhusrammer. Netop kombinationen af den generøse størrelse, de mange sove- og opholdsmuligheder samt husets faciliteter giver samtidig ejendommen et særdeles attraktivt udlejningspotentiale. For den kommende ejer åbner det mulighed for at kombinere eget sommerhusliv med en attraktiv udlejningsforretning, når huset ikke benyttes privat. Her er plads til både fællesskab og privatliv – og til at flere generationer kan holde ferie sammen uden at gå på kompromis med pladsen. Udelivet er en væsentlig del af ejendommens kvaliteter. Den store, ugenerede grund veksler mellem åbne græsarealer, gamle træer og tættere, grønne partier, som tilsammen skaber en frodig og meget privat ramme omkring huset. De forskellige terrasser giver flere naturlige opholdszoner omkring ejendommen, og den udendørs sauna føjer endnu en dimension til fritidslivet – og er samtidig endnu en kvalitet i forhold til husets attraktive udlejningsmuligheder. Beliggenheden i Udsholt er kendetegnet ved fredelige småveje, grønne omgivelser og en tilbagetrukket atmosfære, hvor tempoet helt naturligt sænkes. Her får man således ikke blot et rummeligt fritidshus, men et helstøbt fristed med karakter, privatliv og en sjælden mængde plads – både inde og ude – kombineret med muligheden for at lade ejendommen skabe værdi gennem udlejning i de perioder, hvor man ikke selv benytter den.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gilbjergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
704 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 237.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.562.500 kr.
Banklån
950.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.820 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.756 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.504 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje

88449811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3230 Græsted