Rummelig villa i det velfungerende bysamfund Højen, billede 1 af 3

1 / 3

Jenlevej 49

7100 Vejle

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

12.995 kr/m²

192 m²
762 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 192 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1975
Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 762 m²

Boligen har

Gulvvarme
Garage

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Efter 41 fantastiske år er tiden kommet til at lade en ny familie overtage dette skønne hjem på Jenlevej 49 i Højen. Da sælger flyttede ind, var de et ungt par med drømme og planer. Her voksede familien, da deres tre børn kom til verden i 1986, 1988 og 1995. Gennem årene har huset været rammen om alt det, der betyder noget: hverdag, familieliv, fødselsdage, konfirmationer, studenterfester og hyggelige stunder med familie og venner. Huset ligger for enden af et lukket og fredeligt vænge i Højen. En af de ting, sælgerne hurtigt lærte at sætte pris på, var den korte afstand til både daginstitution, skole og det aktive foreningsliv i Højen G & U. Børnene kunne vokse op i trygge omgivelser og senere selv gå eller cykle til skole og fritidsaktiviteter. Villaen er på over 200 m² fordelt på to etager. For sælgerne har denne indretning været en stor fordel gennem alle familiens livsfaser. Da børnene var små, var der værelser til alle tre. Senere kunne børn og voksne få hver deres afdeling, og efter børnene flyttede hjemmefra, har vi igen tilpasset huset til vores behov. I dag byder boligen blandt andet på: • En imponerende stue på 65 m² med egen bar, totalrenoveret i 2024, et stort soveværelse på cirka 30 m² med walk-in skabe, dobbelt garage, moderne energivenlige løsninger, en fantastisk vinterhave på 31 m², der fungerer som et ekstra opholdsrum året rundt. Vinterhaven har været et helt særligt samlingspunkt for familien. Her har sælgerne gennem årene holdt et utal af fester, fødselsdage og familiebegivenheder, hvor op til 33-35 gæster har siddet samlet omkring bordene. Det er et rum fyldt med lys, atmosfære og minder om gode stunder med mennesker, sælgerne holder af. Huset er løbende blevet vedligeholdt og moderniseret: Forbedringer, renoveringer og tilbygning1986: Opførelse af vinterhave på 31 m², 1990: Carport ombygget til dobbelt garage med aluport, 992: Renovering og tilbygning til huset, 2015: Nye gavlvinduer og vedligeholdelsesfri gavlbeklædning, 2018: Omfattende modernisering af vinterhaven med nye 3-lags vinduer og døre, ny støbt sokkel, betongulv med gulvvarme, nyt tag med tagpap, ovenlysvinduer og nyt loft, 2021: Alle vinduer og yderdøre i stueetagen udskiftet til moderne træ/alu. VELFAC vinduer, 2022: Gaskedel udskiftet til ny luft til vand-varmepumpe til ca. 135.000 kr., 2023: Nyt tag på tilbygningen fra 1992, 2024: Totalrenovering af stuen på 65 m² med nye vægge, lofter og gulve, 2024: Nye gardiner i hele stueetagen, 2024: Installation af lade stander til elbil, 2025: Ny robotplæneklipper. Ring til home Vejle og bestil en fremvisning. - tlf. 75 822 811 eller vejle@home.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Højen Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Unge Center Vejle (UCV); 10. klasse
Skoledistrikt: Vejle Midtby Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.