Ilfordvej 10, 2300 København S, billede 1 af 1

Ilfordvej 10

2300 København S

Fra Nybolig

7.495.000 kr.

61.434 kr/m²

Ejerudgift 4.800 kr./md.

  • 122 m²
  • 653 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.35–12.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
111 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
653 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ilfordvej 10 – en charmerende og veldisponeret villa på en fredelig, lukket villavej, hvor hverdagen kan få lov at udfolde sig i trygge og rolige rammer. Her får I 148 etagemeter fordelt på 122 m² bolig og 47 m² kælder, hvoraf 11 m² af kælderen indgår i boligarealet. Huset er opført i 1957 i mursten og fremstår i dag med flotte, filsede facader. Indenfor venter en bolig, der fungerer rigtig godt til familien. Fra entréen træder I ind i det lyse køkken-alrum med en stor bordplade, der både giver god arbejdsplads og fungerer som hyggelig spiseplads. Herfra er der en naturlig forbindelse til spisestuen og videre til den hyggelige opholdsstue, hvor de store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, og pejseindsatsen sørger for ekstra hygge, når aftenen kalder på sofahjørnet. Tre gode værelser og toilet giver en god og praktisk værelsesafdeling, mens husets gode rumfordeling gør det nemt at få både fællesskab og privatliv til at fungere. Fra spisestuen træder I direkte ud på den hævede, sydvestvendte terrasse, hvor solen kan nydes langt ud på dagen. Herfra går turen videre til den skønne have med græsplæne, frugttræer og hyggeligt drivhus. Med 653 m² grund er der rig mulighed for både leg, afslapning og sommerens lange middage – og mon ikke grillen hurtigt finder sin faste plads? Kælderen er en stor bonus med flot badeværelse med stor bruseniche og to brusere, disponibelt rum med mulighed for kontor, hobby eller krearum samt fyrrum med nyt fjernvarmeanlæg. Her får I altså både ekstra plads og masser af praktiske muligheder. Beliggenheden er svær at klage over: I bor roligt på en lukket villavej med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og Tårnby Gymnasium. Tårnby Torv, tog, Metro og motorvej nås hurtigt, og samtidig er der blot omkring 5 km til Københavns centrum. Kort sagt: Et dejligt familiehjem med gode værelser, skønne opholdsrum, sol på terrassen, en anvendelig kælder og en have, der indbyder til udeliv. Alt sammen på en lukket vej, hvor I kan føle jer hjemme fra første dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 1,2 km
Bus
Følfodvej
Ca. 144 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 207 m
Skoledistrikt
Dyvekeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 90 m
Se 4 steder mere
Bager
Heras Cakery
Ca. 388 m · 4 inden for 1 km
Café
Café
Ca. 755 m
Fitness
Fysio
Ca. 1,4 km
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 948 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,8 km
Sø
783 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.800 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.191 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.411 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager

32461234

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S