Hyldevangen 34 8355 Solbjerg, billede 1 af 1

Hyldevangen 34

8355 Solbjerg

Fra Danbolig

3.495.000 kr.

26.679 kr/m²

Ejerudgift 2.287 kr./md.

  • 131 m²
  • 496 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 4 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
131 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
131 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
496 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hyldevangen 34 – et moderne, indbydende og særdeles velindrettet enderækkehus, hvor en attraktiv beliggenhed i Solbjerg går hånd i hånd med en gennemtænkt planløsning, stilren arkitektur og en skøn placering lige op til Solbjerg Skov. Indenfor venter en lys, rummelig og veldisponeret bolig. I stueplan får I et skønt opholdsmiljø, hvor det stilrene kvalitetskøkken fra JKE ligger i åben forbindelse med den rummelige stue. Etagen fuldendes af en indbydende entré, gæstetoilet og et praktisk bryggers. På førstesalen fortsætter den gode indretning med hele fire gode værelser samt boligens badeværelse, hvilket giver ideelle rammer til både børnefamilier og par, der ønsker plads til hjemmekontor eller hobbyer. Udenfor venter en dejlig, grøn have med god plads til leg og afslapning samt en skøn terrasse, der bliver et naturligt samlingspunkt på de lune dage. Dertil kommer bred indkørsel, carport og redskabsrum. Beliggenheden i Solbjerg byder på et velfungerende lokalsamfund med både skov, sø og gode faciliteter tæt på, mens Aarhus nås på behagelig afstand. Kort sagt: En moderne, indflytningsklar og lys bolig med naturen som nærmeste nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Solbjerg Hedevej
Ca. 417 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Solbjerg
Ca. 633 m
Skoledistrikt
Solbjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km
Se 2 steder mere
Café
Sports Cafeen Solbjerg Skoles Idrætshal
Ca. 778 m
Apotek
Solbjerg Apotek
Ca. 621 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.287 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.257 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.095 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Beder

86936566

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8355 Solbjerg