Landejendom til salg hos EDC Lykke & Hardahl, billede 1 af 1

Hybjergvej 231

9700 Brønderslev

Fra EDC

2.350.000 kr.

12.368 kr/m²

Ejerudgift 2.412 kr./md.

190 m²
6 værelser
Landejendom

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Mandag 2. nov., kl. 09.30–10.30 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Mandag 9. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 190 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Ovn
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2020
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 129 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 990.390–2.003.302 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Spændende hobby-ejendom med 2 ha. jord godt beliggende vest for Brønderslev by. BEBOELSE: Pæn beboelse på 190 m² i 2 plan. Beboelsen er ombygget/tilbygget i 2007 og fremstår som ny fra 2007 med gipslofter, gulvvarme, spændende 1. sal med loft til kip og synlige bjælker. Ny tilbygning med god stue er tilbygget i 2019. Indretning: Pæn indgang/bryggers med opvarmet klinkegulv, dejligt køkken/alrum med skabe fra JKE-Design - herfra udgang til dejlig sydvendt terrasse, muret trappe til 1. sal, stort soveværelse, badeværelse med bruseniche, samt ny stue tilbygget i 2019. 1. sal: hyggelig stue med fin udsigt til åbne marker, 2 værelser samt badeværelse. JORDAREAL: Tilhørende areal på ca. 2 ha. med særdeles dejligt og velanlagt haveanlæg, restarealet er alm. landbrugsjord som pt. er udlånt til nabo uden bindende lejekontrakt. UDHUSE: Murede udhuse med nyere tage fra omkring 2015 (stålplader) på i alt 219 m² - indrettet med stor garage, ladebygning med stor alu.port samt fyrrum med pillefyr. Tag: Tegltag fra 2006 samt paptag på ny tilbygning - stålplader fra 2015 på udhusene. Ydervægge: Pudsede facader Vinduer: Mahognivinduer fra 2005 Varmeanlæg: Pillefyr fra 2006 Vand: Offentlig Vandforsyning Oplysninger om Brønderslev Kommune: se - www.bronderslev.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Vest; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Hedegårdsskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 117.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.645.000 kr.
Banklån: 587.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.697 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.615 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.