Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hvilehøjvej 13, Hostrupskov, 6200 Aabenraa, billede 1 af 1

Hvilehøjvej 13

6200 Aabenraa

Fra Nybolig

6.500.000 kr.

40.625 kr/m²

Ejerudgift 3.426 kr./md.

  • 160 m²
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 504 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1952
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Højt hævet i Hostrupskovs kuperede terræn ligger denne smukke ejendom, som nu kan blive jeres. Med sin unikke historie, fantastiske fjordudsigt og imponerende naturgrund er der på alle måder tale om et enestående hjem. Boligen kan dateres tilbage til 1901, og byggeriet præsenterer sig utrolig charmerende med hvid facade og originalt, sort bindingsværk samt stråtag. Ved huset står der en grænsesten – et vidnesbyrd om, at et stykke Danmarkshistorie er skrevet netop her. Ejendommen var i sin tid privatbolig for politiker og redaktør H.P. Hanssen, som var hovedarkitekten bag Genforeningen i 1920. Grænsesten nr. 123 blev samme år foræret til Hanssen som gave for hans arbejde. Inden døre byder hjemmet på 160 stemningsfulde kvadratmeter, der er fordelt over to etager. Stueplanet indeholder blandt andet et hyggeligt spisekøkken, som har udgang til en aftenterrasse. Side om side med køkkenet finder I to stuer og et oplagt kontor, og samtlige rum ligger en suite. I den ene stue er der ligeledes terrassedør, mens den anden stue prydes af en karakterfuld Christiansfelder kakkelovn. Fra denne stue er der desuden flot udsigt til fjorden. Stueplanet afrundes af et badeværelse, en entré og en hall med elegant trappe til førstesalen. Sidstnævnte udgøres af to store værelser, hvoraf det oplagte soveværelse vender mod vandet. Soveværelset har kiploft, fritliggende bjælker og tilhørende walk-in-closet. Grunden er på intet mindre end 13.718 kvadratmeter, og ejendommen omgives af en parklignende have, hvis havedam og bugtende bæk bidrager til den idylliske atmosfære. Udemiljøet er anlagt med flere velplacerede terrasser, hvor solen og udsigten kan nydes til fulde. Den udsøgte beliggenhed giver ikke blot vue over vandet, men også over Aabenraa by og Løjt Land –– og på dage med klart vejr har I udsyn helt til Assens.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stubbæk Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 325.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.200.000 kr.
Banklån
975.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.426 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.986 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.106 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.