Hvedemarken 23, 2860 Søborg, billede 1 af 1

Hvedemarken 23

2860 Søborg

Fra Estate

12.995.000 kr.

64.015 kr/m²

Ejerudgift 4.776 kr./md.

  • 203 m²
  • 972 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.15–12.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
203 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
203 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
972 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,9–13,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hvedemarken 23 udbydes nu en fantastisk lækker villa, opført i 2023 og fuldkommen indflytningsklar. Udtrykket trækker, med sine store, sprossede vinduespartier og flotte, sorte tegltag, referencer fra patriciervillaer. Her møder klassisk elegance moderne funktionalitet i et eksklusivt hjem, med den perfekte planløsning til familien med 2-3 børn. Sælger har opført huset i samarbejde med Huskompagniet. Her er der foretaget mange tilvalg og opgraderinger, der blandt andet tæller over ekstra loftshøjde, eksklusive yderdøre samt opgraderinger på mange af materialevalgene indenfor. Huset er opvarmet via jordvarme og der er gulvvarme gennem hele boligen. Pladsen er perfekt fordelt. Her er lækker forældreafdeling med stort værelse med skabsvæg og stort badeværelse. Her er separat afdeling med to værelser og husets andet badeværelse, oplagt til de større børn. Og her er et fjerde værelse, tæt på forældreafdelingen, perfekt som kontor eller til familiens mindste. I midten af huset åbner de store, smukke fællesrum op og skaber rammer om tiden tilbragt sammen og om fejringer af livets små og store begivenheder i selskab af venner og familie. I det lækre alrum er den store, smukke køkkenø et oplagt samlingssted og rummet har plads til det helt store langbord. Dobbelte fløjdøre forbinder stue og alrum. Når de åbnes med flotte forbindelse mellem de to rum og når de lukkes, mulighed for at hygge sig med hver sit i rummene, uden at forstyrre hinanden. Fra både stue og alrum er der flere udgange til den solrige have. Gennem hele huset er det lyset og det eksklusive udtryk, der præger stemningen. Her er egetræssildebensgulve i alle fællesrum og på alle værelser. Her er fritstående badekar i komposit. Her er Quooker i messing og her er de smukkeste terrassedøre og vinduespartier fra gulv i alle rum. Haven er anlagt med et minimum af vedligehold for øje. Her er solrige fliseterrasser, en overdækket terrasse under udhæng på taget, plæne og tæt hæk omkring det hele. Til huset hører desuden en stor dobbeltcarport med tilstødende skur. Vi er tæt på flere skoler og daginstitutioner, på offentlig transport og på flere af de store sammenfletninger i motorvejsnettet. Kvarteret er trygt og roligt og her er kort gåafstand til supermarkeder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 1,1 km
Bus
Stengårds Allé
Ca. 242 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 291 m
Skoledistrikt
Gladsaxe
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 331 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Berendsen Kantine
Ca. 601 m · 2 inden for 1 km
Fitness
SATS Søborg
Ca. 725 m
Apotek
Buddinge Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,9 km
Motorvej
405 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gladsaxe Kommune

Kommuneskat
23,6%
Grundskyld
5,9 promille
Indbyggere
ca. 71.200

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.776 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
67.872 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.116 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Lyngby

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2860 Søborg