Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hovedgaden 39A+B, Nim, 8740 Brædstrup, billede 1 af 8
1 / 8

Hovedgaden 39A

8740 Brædstrup

Fra John Frandsen

1.595.000 kr.

7.217 kr/m²

Ejerudgift 1.834 kr./md.

  • 221 m²
  • 1.382 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 265 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
221 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1997
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
176 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.382 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

STOR OG INDFLYTNINGKLAR VILLA I NIM MED KÆMPE GARAGE - På Hovedgaden 39B i Nim finder du en rummelig og karakterfuld villa med god plads både inde og ude. Ejendommen byder på hele 221 m² bolig samt en stor grund, hvor både hverdag og fritid kan udfolde sig i rolige rammer. Rummelig boligStørstedelen af bolig er opført i 1970 og er løbende blevet vedligeholdt. Bolig er udstyret med en nyere luft til vand varmepumpe, hvilket sikrer en stabil og billig opvarmningskilde. Boligen indeholder 6 værelser 2 badeværelser og 4 toiletter, så der er mulighed for at rumme de helt store familier.1. salen har flere gode værelser med fleksible indretningsmuligheder, hvad enten behovet er børneværelser, soveværelse eller hjemmekontor. Boligen er placeret på en knap 1.400 m2 stor grund, som indeholder en stor terrasse og en hyggelig have. UdestueEjendommen byder desuden på en udestue på 29 m², som giver ekstra opholdsplads og mulighed for at nyde haven store dele af året. Stor udbygningEt særligt aktiv ved ejendommen er den store udbygning på hele 275 m², som giver mange anvendelsesmuligheder. Her er rigeligt med plads til garage, værksted, hobbyaktiviteter eller opbevaring og oplagt for den pladskrævende hobby eller den selvstændige med behov for ekstra kvadratmeter. Så driver du webshop og mangler lagerplads eller skruer du i biler og har brug for fast underlag, så er dette ideelt for dig. Attraktiv beliggenhed Beliggenheden i Nim giver nem adgang til både Brædstrup, Tørring, Skanderborg, Horsens og Vejle samtidig med at man bor i rolige omgivelser med kort afstand til indkøb og skole. Lyder dette som noget for dig? Så bestil en fremvisning på tlf: 44 77 66 66

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nim skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Lundskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Learnmark Horsens
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.834 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.578 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.135 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Tørring - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8740 Brædstrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.