Skøn villa tæt på Køge, billede 1 af 8
1 / 8

Højelsevej 39B

4600 Køge

Fra Et Nyt Hjem

3.895.000 kr.

29.067 kr/m²

Ejerudgift 3.474 kr./md.

  • 134 m²
  • 2101 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
82 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2101 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en indbydende villa med en fredelig og tilbage trukket beliggenhed og åbne marker som nærmeste nabo. Boligen og de tilhørende bygninger ligger hyggeligt samlet omkring en charmerende gårdsplads, mens den store grund skaber en skøn følelse af luft, ro og privatliv. Her får du landlig idyl ogmasser af plads omkring dig – både inde og ude. Boligen byder på Indenfor bydes du velkommen i entréen, som fordeler videre til boligens opholdsrum, badeværelse og første sal. Køkkenet har et dejligt kig til de grønne omgivelser og ligger i åben forbindelse med alrummet,hvor der er god plads til både hverdagens måltider og hyggeligt samvær. Herfra fortsætter opholds miljøet naturligt videre ind i stuen, som har god plads til både spiseafdeling og sofahjørne. Fra stuen er der direkte udgang til den vestvendte terrasse, så udelivet bliver en naturlig forlængelse af boligen på de lune dage. I stueplan finder du desuden badeværelset med bruseniche, mens førstesalen rummer tre gode værelser samlet omkring en repos. Her er der gode muligheder for at indrette en separat soveafdeling med soveværelse, børneværelser eller hjemmekontor efter behov. Udendørs Den 2.101 m² store grund byder på græsplæne, etableret beplantning og hyggelige kroge omkring ejendommen. Haven åbner sig smukt mod de omkringliggende marker, mens hække og træer samtidig sørger for en god fornemmelse af privatliv. Her er masser af plads til både leg, afslapning og lange dageunder åben himmel. Fra stuen træder du direkte ud på den vestvendte terrasse, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes med udsigt over haven og de grønne omgivelser. Boligens beliggenhed Ejendommen ligger i rolige, landlige omgivelser med åbne marker og natur tæt på. Samtidig er der kort afstand til hverdagens fornødenheder med indkøb, skole og daginstitutioner i de omkring liggende byer, ligesom Køge nemt nås med sit hyggelige bymiljø, butikker, caféer og gode togforbindelser. Ligesom der er busforbindelse til Køge blot få hundrede meter fra hoveddøren. Området byder på gode muligheder for gå- og cykelture i det åbne landskab, og for pendleren er der nem adgang til det overordnede vejnet og videre mod København og resten af Sjælland. Alt i alt får du her en dejlig ejendom med god plads både inde og ude, en hyggelig gårdsplads og en skøn udsigt til de åbne marker – perfekt til dig, der drømmer om fredelige, landlige omgivelser uden at være langt fra byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Salbyvej (Højelsevej)
Ca. 126 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Højelse
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
409 m
Jernbane
479 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.474 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.386 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.862 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Et Nyt Hjem

30305555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4600 Køge