Hindøvænget 50

8381 Tilst

Fra Nybolig

2.722.531 kr.

27.225 kr/m²

Ejerudgift 2.503 kr./md.

100 m²
782 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 100 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1973
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 100 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 782 m²

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du muligheden for at erhverve en attraktiv grund på 782 m², beliggende i det eftertragtede Skjoldhøjparken. Grunden er placeret med kort afstand til skole, indkøb og øvrige af hverdagens fornødenheder, hvilket gør beliggenheden særdeles velegnet for både familier og dem, der ønsker en praktisk og velfungerende hverdag. En spændende mulighed for dig, der drømmer om at skabe dit eget hjem og sætte dit helt eget præg på både bolig og udearealer. En grund med plads til dine boligdrømme – og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Nekseløvej; Ca. 320 m
Dagligvarer: EuroMix Århus; Ca. 527 m
Skoledistrikt: Skjoldhøjskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 321 m

Se 4 steder mere

Bager: Bilka Bager; Ca. 699 m
Café: Espresso House Tilst; Ca. 1,1 km
Fitness: PureGym; Ca. 1,4 km
Apotek: Tilst Apotek; Ca. 784 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 136.127 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.178.025 kr.
Banklån: 408.379 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.503 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.722 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.