← Tilbage
ISLANDS BRYGGE, billede 1 af 3
1 / 3

Hilmar Baunsgaards Boulevard 39, 1. 3.

2300 København S

Fra Home.dk

5.795.000 kr.

76.250 kr/m²

Ejerudgift 3.845 kr./md.

  • 76 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 46 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.50–14.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
76 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
3.406 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en central beliggenhed på Islands Brygge! Når du træder ind i lejligheden, møder du straks et åbent og indbydende køkken-alrum, der fungerer som hjemmets hjerte. Det syd-/vestvendte lys strømmer ind gennem de store vinduer og skaber en levende og behagelig stemning. Her er plads til både madlavning, hyggelige middage og afslapning. Et perfekt sted til en rolig kop kaffe på en søndag formiddag, mens byen vågner udenfor. Lejlighedens soveværelse er rummeligt og lyst, og vil let kunne indrettes som både et afslappende fristed og et effektivt arbejdsrum til hjemmearbejdsdage. Derudover byder boligen på et nydeligt badeværelse, hvor der er tænkt over de praktiske detaljer. Lejligheden har en skøn altan, hvor du kan nyde aftenens solnedgang i fred og ro. Her kan du skabe et lille udendørs åndehul med plantekasser, hyggelig belysning eller et lille cafésæt, der inviterer til afslapning efter en travl dag. Ejendommen byder på attraktive fællesfaciliteter, der løfter hverdagen. Her er der adgang til et moderne fitnessrum med tilhørende steam-room, hvor du kan træne og efterfølgende slappe af i rolige omgivelser. Derudover råder beboerne over en indbydende fælles tagterrasse – et oplagt sted at nyde solen, samles med naboer eller tage en pause med udsigt over området. Lejlighedens beliggenhed kombinerer det bedste af begge verdener: et pulserende byliv og rolige, naturskønne omgivelser. Behovet for hverdagsindkøb dækkes let med supermarkeder som Føtex og Netto blot en kort køretur væk. Offentlig transport er også inden for rækkevidde med nærmeste busstoppesteder og metrostationer som "Islands Brygge". Denne bolig er ikke bare et sted at bo – det er et sted at leve livet fuldt ud. Denne arkitekttegnede perle skal opleves i virkeligheden for at få sin fulde virkning. Kontakt os og book en fremvisning. Vi glæder os til at byde dig velkommen hjem til Hilmar Baunsgaards Boulevard 39 – et drømmehjem i hjertet af København. *lejlighedens møblering er visualisering

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Brygge
Ca. 752 m
Bus
Drechselsgade
Ca. 146 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 168 m
Skoledistrikt
Skolen på Islands Brygge
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 156 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 205 m · 4 inden for 1 km
Café
JINSEI
Ca. 206 m · 14 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 728 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 757 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
248 m
Sø
467 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.845 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.982 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.740 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nordhavn

35251200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S