1 / 8

Hedeskrænten 35

8800 Viborg

Fra Lokalbolig

2.395.000 kr.

19.160 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Sat ned 100.000 kr. (4%) den 8. okt. 2026

Ejerudgift 1.847 kr./md.

125 m²
759 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 66 dage

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 16.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 125 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1979
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 125 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 759 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,2 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 8. okt. 20262.495.000 kr.
Nuværende pris2.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen ligger på en rolig, lukket vej i det attraktive Houlkær-kvarter i Viborg, hvor hyggelige huse og grønne haver skaber en behagelig atmosfære. Du får 125 m² med en gennemtænkt planløsning og fem værelser, der egner sig både til familien og til jer, der ønsker ekstra plads. Grunden på 759 m² omkranser huset, og fra stuen er der udgang til en sydvendt, overdækket terrasse. Carport og skur gør hverdagen praktisk, og området byder på trygge omgivelser med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, fritidstilbud, motorvej og Viborg centrum. Det hele er for ganske nylig istandsat. Der er bl.a. skiftet tag og bygget ny carport, mens der indenfor er kommet nye lofter og gulve - ens i hele boligen så det hænger godt sammen. Du skal således blot pakke flyttekasserne ud - alt er indflytningsklart.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Houlkærskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,5 promille
Indbyggere: ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.847 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.476 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.309 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.