Fænomenal udsigt til Diernæs Bugt, billede 1 af 8
1 / 8

Havvejen 74

6100 Haderslev

Fra Lilienhoff

3.500.000 kr.

21.212 kr/m²

Ejerudgift 1.942 kr./md.

  • 165 m²
  • 1318 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 396 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1952
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1318 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med skoven i ryggen og vandet ret fremme ligger denne villa nærmest midt i naturen. Beliggenheden giver udslag i en helt eminent udsigt til blåt hav og høj himmel, mens selve boligen er både velkomponeret og bygget i gode, gedigne materialer. Planløsningen med lyse opholdsrum og gode, regulære værelser er der ikke en finger at sætte på, og tilsvarende er haven en charmerende sag, der tilmed er overkommelig at passe. Suveræn beliggenhed Det er selvsagt udsigten, som udgør ejendommens absolutte højdepunkt. Fra stuerne er der frit udsyn, og det eneste sted, hvor man har et bedre overblik, er fra den store tagterrasse i førstesalsniveau. Fra denne kan man se, hvordan det blå vand skifter farve i takt med temperaturen, vinden og vejret. I det fjerne kommer kysten lidt længere nede i bugten til syne. Det hævede udsigtspunkt sørger for, at man kan se kilometervis og atter kilometervis i sydlig retning, mens de smukke, gamle træer perfekt indrammer perspektivet. Adressens fordele er dog på ingen måde begrænset til udsigten alene, for endnu nærmere end kysten med de gode badeforhold kan man træde ind under grønne trækroner. Skoven fortsætter med kun få afbrydelser helt til Hejsager Strand. Derudover er man tæt på mere bymæssige faciliteter, for i Hoptrup ligger den nærmeste dagligvarebutik, mens alt, hvad man ellers kunne tænkes at få brug for, er tilgængeligt i Haderslev. Et veltilrettelagt hus Den hvide facade, den sorte sokkel og det mørke tag slår tonen an. Inden døre er udtrykket også smagfuldt. I de to sammenhængende stuer, hvoraf den ene ligger i delvis åben forbindelse med køkkenet, er der rigeligt med naturligt lys fra de sydvendte ruder, og i netop køkkenet er skabselementerne gjort med et enkelt design, som passer godt til ejendommens generelle udformning. Det samlede beboelsesareal er på 225 etagemeter, og mens stueplanet afrundes af et værelse, et badeværelse og et depotrum, så er førstesalen forsynet med et repos og to værelser. Fra det ene værelse er der forbindelse til den nævnte tagterrasse, og endelig fuldendes hjemmets indretning af en kælder, hvor tre disponible rum og et vaskerum står til rådighed. Havens frodige beplantning Grunden er stor, og beplantningen er velvalgt. Rundt om hele herligheden er der anlagt en græsplæne, og denne optræder sammen med en let hævet træterrasse mod syd. Solbetingelserne er fordelagtige, og det samme er selvfølgelig udsigten. På bagsiden af villaen er der et havestykke, som grænser op til åben mark og skov. Farverige blomster i bedene og et nydeligt kig til vidderne er der også. Sidst, men ikke mindst, skal man bide mærke i den pæne udbygning. Den kan tjene til et hav af formål. Det er egentlig en garage, og derfor kan den bruges som sådan, men et værksted, opbevaringsplads eller meget mere er også indenfor for mulighedsspektret.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 175.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.800.000 kr.
Banklån
525.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.942 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.936 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.770 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev