Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Havnevej 53, 4230 Skælskør, billede 1 af 1

Havnevej 53

4230 Skælskør

Fra Nybolig

895.000 kr.

8.287 kr/m²

Ejerudgift 1.314 kr./md.

  • 108 m²
  • 169 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 367 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
108 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Ovn
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
169 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 624.968–1.388.261 kr.

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ikke ret langt fra havnekajen i Skælskør ligger dette charmerende byhus med en unik historie og en særlig atmosfære, der mærkes allerede ved første skridt over dørtærsklen. Byhuset blev opført i 1880 som en del af byens erhvervsliv, og ejendommen fungerede i mange år som købmandsbutik. Dele af denne fortid lever stadig i husets detaljer, stemning og karakter. I dag fremstår boligen som et hyggeligt hjem med moderne bekvemmeligheder, bevaret patina og en gennemført æstetik. Facadens hvide mure, det røde tag og de fine, sprossede vinduer slår tonen an, og inden døre fordeler boligen sig over to etager med et samlet beboelsesareal på 108 kvadratmeter. Indenfor bydes I velkommen i en entré, der åbner op til husets hjerte: et åbent alrum, hvor køkken og stue smelter sammen i ét. Her er loftsbjælker, rige lysindfald og en brændeovn, der ikke blot varmer, men også bidrager til den autentiske fornemmelse. Køkkenet blev moderniseret i 2022 og fremstår lyst, praktisk og alligevel med respekt for husets stil og er med gulvvarme. Fra alrummet er der adgang til et værelse, der er oplagt som soveværelse eller kontor, og endelig fuldendes stueplanet af et badeværelse. Førstesalen byder på et rummeligt repos samt to charmerende værelser med skråvægge og masser af muligheder. Udenfor finder du en fortryllende gårdhave, som er anlagt i tre niveauer og smukt istandsat i 2018. Her er skabt flere hyggelige opholdszoner, hvor solen kan nydes i fred og ro. Et lille udhus giver desuden ekstra opbevaringsplads. Den overmåde centrale adresse gør hverdagen bekvem. Der er mange ruter rundt i byen til hyggelige gåture, og alt, hvad I skal bruge af mere praktiske ting og sager er også en del af lokalområdet. Skole, pasningstilbud, dagligvarebutikker, offentlig transport og mere til er lige ved hånden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ny Skælskør
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.314 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.660 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.850 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skælskør

58191088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4230 Skælskør

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.