Stor 1-plans villa på 165 m2 med bl.a. to badeværelser, fem værelser og grund 1.086 m2, billede 1 af 3

1 / 3

Havkærvej 61

8381 Tilst

Fra Home.dk

3.245.000 kr.

19.667 kr/m²

Ejerudgift 3.173 kr./md.

165 m²
1086 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 379 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 165 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1975
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 165 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1086 m²

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet 1-plans villa på 165 m² beliggende på en 1.086 m² stor grund i attraktive Tilst. Boligen fremstår løbende opdateret med bl.a. køkken, badeværelser og vinduer, hvilket giver et moderne og indflytningsklart udtryk. Planløsningen er særdeles velfungerende med en god opdeling mellem børne-/teenageafdeling og forældreafdeling, hvilket gør boligen ideel til familien, der ønsker både fællesskab og privatliv. Boligen rummer to badeværelser, hvilket giver en praktisk hverdag for den moderne familie. De gode opholdsrum giver plads til både hverdag og gæster, og boligen opleves generelt rummelig og veludnyttet. Grunden på 1.086 m² byder på en dejlig og overskuelig have med god plads til leg, ophold og hyggelige sammenkomster. Ejendommen er beliggende i et populært område i Tilst med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, offentlig transport og nem adgang til motorvejsnettet samt Aarhus. Her får I en velholdt villa med en gennemtænkt planløsning og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Havkærparken; Ca. 91 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 389 m
Skoledistrikt: Tilst Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 129 m

Se 4 steder mere

Bager: KonditorBager; Ca. 939 m
Café: TST Cafe; Ca. 578 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 700 m
Apotek: Tilst Apotek; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 162.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.596.000 kr.
Banklån: 486.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.173 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.929 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.993 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.