Unik byggegrund direkte ned til Sæby Å, billede 1 af 8

1 / 8

Hans Aabelsvej 4

9300 Sæby

Fra Mæglerhuset

2.195.000 kr.

21.950 kr/m²

Ejerudgift 1.992 kr./md.

100 m²
1537 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 76 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 100 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1900

Uderum

Grundareal: 1537 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hans Aabelsvej 4 får du en sjælden mulighed for at opføre din drømmebolig på en af Sæbys mest unikke byggegrunde. Grunden består af to matrikler, som sælges samlet, og med et samlet areal på hele 1.537 kvadratmeter er her god plads til at skabe en bolig i helt særlige omgivelser. Grunden strækker sig direkte ned til Sæby Å, hvor den smukke natur danner en rolig og idyllisk ramme om hverdagen. Beliggenheden er noget ganske særligt. Du bor lige i hjertet af Sæby med kort afstand til bymidten, hyggelige caféer, butikker, indkøbsmuligheder og den stemningsfulde havn. Samtidig får du naturen helt tæt på med åen som nærmeste nabo – en sjælden kombination af central beliggenhed og naturskønne omgivelser. Der foreligger allerede en nedrivningstilladelse fra Frederikshavn Kommune, så grunden er klar til næste kapitel. Her har du en enestående mulighed for at opføre dit drømmehus på en attraktiv adresse med en beliggenhed, der sjældent udbydes til salg. Kontakt Mæglerhuset allerede i dag for at høre mere om denne unikke byggegrund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sydskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.756.000 kr.
Banklån: 329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.992 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.650 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.664 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.