Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Hammervej 40

4700 Næstved

Fra EDC

3.795.000 kr.

24.967 kr/m²

Ejerudgift 2.537 kr./md.

  • 152 m²
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1860
Energimærke
C

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en fredelig markvej, hvor verden synes at sætte tempoet ned, ligger denne fortryllende ejendom mellem Lov og Hammer. Her åbner sig et eventyrligt univers af ro, rummelighed og muligheder – omgivet af grønne enge, gamle frugttræer og en lille sø. Det smukke stuehus stråler af lys og varme. Hjertet i hjemmet er det indbydende køkken-alrum, hvor udsigten til haven bliver en daglig glæde, og hvor I får perfekte betingelser for samvær og familietid. I forlængelse heraf ligger stuen – et roligt samlingssted med plads til både samtaler og stille stunder. I stueetagen finder I et værelse i en fornuftig størrelse, og sammen med værelset ligger et lækkert badeværelse. På førstesalen venter en dejlig repos, et toilet samt yderligere tre værelser, hvor skrålofterne og det bløde lys skaber en helt særlig atmosfære. Sidebygningen er en verden for sig, og de 185 ekstra kvadratmeter byder på uanede muligheder. Her finder I en imponerende sal – nyistandsat og fyldt med lys – som kan rumme alt fra yogahold til festlige begivenheder. Dertil kommer et tekøkken, opholdsrum og flere værelser, oplagte til gæster eller måske et mindre Bed & Breakfast. Som kronen på værket byder grunden på to små hytter, et stort shelter og en brændefyret saunatønde, der tilsammen skaber et sandt friluftsparadis, hvor I kan trække vejret dybt og mærke naturen helt tæt på. I hovedhuset ligger et ”ekstra” badeværelse med adgang udefra, som dem, der bor i hytter eller shelter, kan anvende. Den smukke, parklignende have er anlagt i stilen ”vild med vilje” og rummer mange spændende detaljer, og de knap 1,1 hektar jord giver jer rig mulighed for at gå på opdagelse og skabe minder sammen. Beliggenheden er et kapitel for sig. Her bosætter I jer yderst naturskønt med roen og de grønne omgivelser som omdrejningspunkt. Samtidig er der kun en kort køretur til hverdagens gøremål med indkøb, skole og dagtilbud inden for en radius af cirka tre kilometer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fladsåskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.537 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.963 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved